在買(mǎi)房的時(shí)候,我們會(huì)涉及到一個(gè)新的概念,那就是裙樓,人們對(duì)于裙樓的意思一般都是不了解的,也不懂它和主樓有什么關(guān)系,下面就和小編一起來(lái)看看裙樓是什么意思,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)裙樓與主樓是一體嗎以及裙樓改住宅合法嗎,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。
一、裙樓是什么意思
裙樓是什么意思?裙樓是指在一個(gè)多層或高層建筑的主體底部,一般面積大于建筑主體本身面積的低層附屬建筑體。從它的外觀上來(lái)看,整個(gè)建筑是一個(gè)“凸”形狀的,地下平面面積大的部分就像整個(gè)建筑的裙子,因此,被稱(chēng)為裙樓。
一般裙樓也常常被稱(chēng)為“裙房”、“底商”。在使用上,一般裙樓與主樓的樓梯分開(kāi),前門(mén)進(jìn)裙樓,后門(mén)上主樓,為消防起見(jiàn)前后門(mén)之間設(shè)有通道,但是比較隱蔽。有的建筑物裙樓和主體連電梯也分開(kāi)的。
從結(jié)構(gòu)上看,一般有裙樓的建筑物大多有地下室,裙樓是框架或框剪結(jié)構(gòu),主體大多是剪力墻或混合結(jié)構(gòu)。裙樓的作用大部分用于商場(chǎng)、開(kāi)敞空間的辦公室。
二、裙樓與主樓是一體嗎
裙樓與主樓是一體嗎?從建筑學(xué)的角度來(lái)看,一般裙樓和主樓是一個(gè)整體,但是他們又是兩個(gè)不同的部分,是一個(gè)單位工程、層數(shù)相差懸殊的兩部分各自的稱(chēng)呼,一般是指在一個(gè)多高層建筑的主體下半部分,修建的橫切面積大于建筑主體本身橫切面積的低層附屬建筑體。裙樓也可以稱(chēng)為主樓的裙子。
在建造一個(gè)商場(chǎng)或者是住宅的時(shí)候,由于一些樓的2-3層的長(zhǎng)和寬都比建筑物上面要寬,下面這幾層整個(gè)會(huì)凸出來(lái),也就是說(shuō)建筑下部面積會(huì)加大,此時(shí)這部分建筑使整棟樓看起來(lái)像加了個(gè)裙邊,因此,2-3層就稱(chēng)為裙樓,而向上的部分稱(chēng)作主樓。
三、裙樓改住宅合法嗎
裙樓改住宅合法嗎?根據(jù)現(xiàn)有的法律規(guī)定來(lái)看,裙樓改住宅是不合法的,
一般情況下,裙樓一般多為3-5層結(jié)構(gòu),很少有超過(guò)5層的,但是也基本沒(méi)有1層結(jié)構(gòu)的。裙樓大多用于開(kāi)設(shè)商業(yè)設(shè)施,如商場(chǎng)、超市、餐飲或其它商業(yè)機(jī)構(gòu)等等,也有將裙樓用于開(kāi)設(shè)賓館、寫(xiě)字樓的。而且裙樓在較下面的幾層,生活環(huán)境過(guò)于嘈雜,若是改成住宅,一定會(huì)影響居住質(zhì)量。
通常裙樓都是商用的,很少有住宅,若是改成住宅,可能會(huì)存在用地屬性、消防、治安、環(huán)保等各種問(wèn)題,從而引發(fā)居民反復(fù)投訴。對(duì)于這種人員密集場(chǎng)所應(yīng)參照旅館業(yè)的管理*,即建成經(jīng)營(yíng)前須履行若干的前置審批程序,以杜絕后患。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定:1、申請(qǐng)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,改變共有物業(yè)的用途,由業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定,不得授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出決定;
2、業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出本物業(yè)管理區(qū)域改建、重建建筑物及附屬設(shè)施,改變共有物業(yè)用途,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)全體業(yè)主所持有投票數(shù)三分之二以上且業(yè)主總?cè)藬?shù)三分之二以上多數(shù)同意。
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