上海作為經(jīng)濟發(fā)展一線城市，目前想要在上海買房定居的人們有很多。那么說到上海買房，自然要談到買房首付比例還有買房位置的問題。據(jù)此下面來看下上海剛需買房首付比例是多少，同時了解一下上海剛需買房位置怎么選，以及上海剛需買房哪里好等，進而通過上海買房知識的介紹，進一步了解上海買房有關(guān)問題。

一、上海剛需買房首付比例

上海剛需買房首付分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種，下面從這兩方面，具體看下上海剛需買房首付比例是多少。

1、商業(yè)貸款比例

上海剛需買房，如果是商業(yè)貸款，那么根據(jù)國家規(guī)定，首套房子首付不能低于總房價的30%。若是購買一套價值100萬元的房子，那么首付款至少是100萬*30%＝30萬元。

2、公積金貸款比例

上海公積金貸款，首付比例主要根據(jù)貸款房屋面積來看的。若是建筑面積在90平方米(含90平方米)以下，住房公積金首付款份額不低于20%；若是住房公積金，在90平方米以上，那么首付款份額不低于30%。

3、二套房比例

上海剛需買房，若是購買二套房，那么以家庭為單位，貸款首付比例不得低于50%。例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%＝50萬元。

二、上海剛需買房位置怎么選

買房對于買房位置的選擇十分的重要，選擇一個好的位置不管是對日后居住來說，還是孩子上學(xué)來說都將方便很多。因此買房的時候要注意選對買房位置，那么上海剛需買房位置怎么選呢？主要考慮以下幾點：

1、交通便捷程度

上海買房位置選擇的時候，首先要考慮交通問題，要選擇交通便捷的地段。畢竟買房是為了生活和工作更好，因此選擇在交通便利的地段購房，那么日后出行和居住也會更加的方便一些。

2、遠期規(guī)劃情況

買房從長遠的角度看就是*，雖然購買的是剛需住房，但若是位置選擇的好，那么日后也是一支“潛力股”。畢竟在上海這樣寸土寸金的城市，每一塊區(qū)域都有發(fā)展的可能。因此買房位置選擇的時候，還要注意從長期規(guī)劃角度來考慮，進而選擇一個合適的位置。

3、考慮學(xué)校距離

剛需住房購買的時候，千萬要注意考慮從家到學(xué)校的距離。對于一個家庭來說，從家到學(xué)校的距離非常重要。如果你考慮買房并且未來生小孩，那么學(xué)區(qū)一定要考慮，好的學(xué)區(qū)房也能*化的增加*價值。同時對于小孩子未來上學(xué)，也會大有幫助。

三、上海剛需買房哪里好

上海剛需族買房一般主要考慮上海管轄范圍內(nèi)的郊區(qū)區(qū)域，主要是離市中心較近的房子，其價格過于太高。進而上海剛需族買房的時候，主要考慮郊區(qū)部分。那么從郊區(qū)幾個區(qū)域看，上海剛需買房哪里好呢？

目前比較值得推薦的主要是金山、奉賢、崇明、臨港，這些地方基本上都上海剛需族買房主要考慮的區(qū)域。從這4個城區(qū)來分析，未來房價的增值潛力應(yīng)該是：臨港>奉賢>金山>崇明。這樣安排的理由主要如下：

1、金山比崇明略好，原因在于可能會在長三角一體化過程中得到地利便利。

2、在臨港新城帶動下，奉賢會有一定的地利之便，再加上南橋新城作為上海的五個衛(wèi)星城之一，未來發(fā)展有一定的想象空間。

3、臨港安排在*，主要是因為這是一個新區(qū)規(guī)劃，目前產(chǎn)業(yè)逐步聚集、政策高度支持，且介于*的空港與海港之間，從未來發(fā)展格局看，地理位置相當重要。

4、崇明之所以排在*，就是因為長江作為一個天然屏障，這是沒有辦法改變的地理硬傷。

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