貸款買房是當(dāng)下較為常見(jiàn)的一種購(gòu)房形式,目前貸款可分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種。眾所周知,公積金貸款要更加的經(jīng)濟(jì)實(shí)惠一些,因此不少商業(yè)貸款用戶后期會(huì)轉(zhuǎn)公積金貸款。那么商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件有哪些呢?下面這就來(lái)看下商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程、條件,以及商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款省多少錢相關(guān)介紹。
一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件有哪些
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,并不是隨意可以更轉(zhuǎn)的,需要滿足一定的條件才可以。那么商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件有哪些呢?據(jù)了解,主要有以下三方面:
1、基本條件:符合當(dāng)?shù)毓e金貸款要求
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的首要條件,就是貸款人有在當(dāng)?shù)卣@U納住房公積金,并且滿足當(dāng)?shù)刈》抗e金購(gòu)房貸款要求。也就是當(dāng)?shù)毓e金貸款的一些條件,必須要達(dá)到才可以商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
2、主要條件:原商業(yè)貸款銀行同意
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件之二,就是要求發(fā)放商業(yè)貸款的單位,同意貸款人將商貸轉(zhuǎn)為公積金貸。目前發(fā)放商業(yè)貸款的一般是銀行,你想轉(zhuǎn)為公積金貸款,那需要和銀行溝通,得到銀行的同意才可以。
3、影響條件:所購(gòu)房產(chǎn)取得產(chǎn)權(quán)證
想要商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款,那么你就需要出具所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證,因?yàn)樾枰鼇?lái)抵押。因此要求所購(gòu)房產(chǎn)取得產(chǎn)權(quán)證,這樣商業(yè)貸款才可以轉(zhuǎn)為公積金貸款。
二、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程:預(yù)約——提交資料——審核——銀行簽約——房產(chǎn)解壓——房產(chǎn)再抵押——審核放款
1、預(yù)約
攜帶本人身份證原件、購(gòu)房合同原件及房產(chǎn)證復(fù)印件,前往公積金中心前臺(tái),辦理商業(yè)轉(zhuǎn)公積金貸款預(yù)約。
2、提交資料
預(yù)約成功之后,公積金中心會(huì)通知您。這時(shí)需要準(zhǔn)備身份證復(fù)印件、婚姻證明、收入證明、原商業(yè)貸款還款明細(xì)或者對(duì)賬單、契稅繳稅證明、商品房買賣合同復(fù)印件2份、原貸款銀行《個(gè)人住房借款合同》復(fù)印件2份、原《商品房抵押合同》或《房地產(chǎn)抵押合同》復(fù)印件2份、房產(chǎn)證復(fù)印件2份等資料。進(jìn)而提交給公積金中心審核。
3、審核
資料提交完整后,公積金中心會(huì)對(duì)提交的資料進(jìn)一步審核。主要是審核資料的真實(shí)有效性,同時(shí)審核是否符合貸款條件,貸款金額和期限是否符合要求等。一般7個(gè)工作日內(nèi)會(huì)審核結(jié)束,審核通過(guò)后,會(huì)短信通知借款人到銀行辦理貸款簽約手續(xù)。
4、銀行簽約
中心審核通過(guò)后,需要去公積金中心領(lǐng)取貸款申請(qǐng)的資料,拿資料到指定銀行簽訂貸款合同。從到銀行簽約到銀行貸款審批通過(guò),也只需要幾個(gè)工作日。
5、房產(chǎn)解壓
銀行貸款審批通過(guò)之后,就可以與原商貸銀行預(yù)約提前還款了。還清貸款后,憑房產(chǎn)證原件及銀行出具的貸款結(jié)清證明,到房管局辦理解壓手續(xù)。
6、房產(chǎn)再抵押
完成解壓手續(xù)后,去公積金中心領(lǐng)取抵押貸款資料,再到房管局將房產(chǎn)進(jìn)行重新抵押。
7、審核放款
抵押辦結(jié)后,將抵押材料交回公積金中心,工作人員核實(shí)抵押真實(shí)性后,銀行放款至本人的銀行卡上。至此,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程結(jié)束。
三、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款省多少錢
商業(yè)貸款利率,目前5年以上的是4.9%;而公積金貸款利率,目前5年以上的是3.25%。由此可見(jiàn),商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款,可以節(jié)省1.65%利率。那么商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款省多少錢呢?接下來(lái)從個(gè)人買房和夫妻買房,具體看下:
1、個(gè)人買房
(1)以商業(yè)貸款30萬(wàn)元為例,假設(shè)還款年限20年,基準(zhǔn)年利率下按等額本息的計(jì)算*,則月供為1963.33元,還款本息總額47.12萬(wàn)元;
(2)轉(zhuǎn)換成公積金貸款,按公積金3.25%的利率計(jì)算,同樣選等額本息還款,則月供1701.59元,還款本息總額合計(jì)40.84萬(wàn)元。
(3)使用公積金貸款的話,購(gòu)房總成本節(jié)省6.28萬(wàn)元,月供減少262元。
2、夫妻購(gòu)房
(1)以商業(yè)貸款50萬(wàn)元為例,按揭20年計(jì)算,則商業(yè)貸款在4.90%的基準(zhǔn)年利率,等額本息的計(jì)算*下,月供需要3272.22元,還款總額78.53萬(wàn)元;
(2)轉(zhuǎn)換成公積金貸款,按照同樣的貸款額度和年限,在公積金3.25%的基準(zhǔn)年利率下,按照等額本息計(jì)算,月供為2835.98元,還款總額為68.06萬(wàn)元。
(3)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款,購(gòu)房成本節(jié)省約10.47萬(wàn)元,月供少了436元。
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以上就是關(guān)于商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件有哪些,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款省多少錢的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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