對(duì)于想要買賣二手房的朋友來說，都聽過滿二年和滿五年這兩個(gè)詞。在不同的時(shí)間段買賣二手房，造成的差異還是比較大的。那么二手房滿二年和滿五年什么意思？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，看看二手房滿二年和滿五年有什么區(qū)別，以及二手房滿二年和滿五年哪個(gè)好，給有需要的朋友提供參考。 

一、二手房滿二年和滿五年什么意思

1、二手房滿二年

二手房滿二年指的是購(gòu)買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)的日期，從繳納契稅出具*的日期算，直至當(dāng)下的時(shí)間，間隔2年。

2、二手房滿五年

二手房滿五年指的是購(gòu)買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)的日期，從繳納契稅出具*的日期算，直至當(dāng)下的時(shí)間，間隔5年。 

總結(jié)：二手房滿二年指的是房本上的登記日期，達(dá)到兩年的時(shí)間；二手房滿五年指的是房本登記日期達(dá)到五年時(shí)間，主要差別是買賣的間隔時(shí)間有所不同，這也就造就了實(shí)質(zhì)上的區(qū)別，包括繳納的稅費(fèi)多少、優(yōu)惠政策等等。

如果是滿二年的二手房，可以免收*；如果滿五年的二手房并且是家庭*住宅，可以免收個(gè)人所得稅。 

二、二手房滿二年和滿五年有什么區(qū)別

1、時(shí)間區(qū)別

二手房滿兩年指的是從購(gòu)買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，而滿五年就是從購(gòu)買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔五年以上。

2、營(yíng)業(yè)稅 

根據(jù)相關(guān)政策顯示，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅/* 

如果是二手房滿五年，并且是家庭*的住宅，可以免交個(gè)人所得稅和*，這一點(diǎn)是給滿五年的二手房給出的優(yōu)惠性政策，二手房滿二年不可獲得。

4、契稅 

二手房滿兩年首套房/二套房≤90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1%；首套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1.5%；二套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的2%。二手房滿五年首套房/二套房≤90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1%；首套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1.5%；二套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的2%。  

三、二手房滿二年和滿五年哪個(gè)好

1、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)在我國(guó)的房?jī)r(jià)都越來越高，這也就導(dǎo)致了很多人買不起新房，將目光投向二手房市場(chǎng)。在二手房交易中，會(huì)聽說滿二年和滿五年這兩種情況，那么二手房滿二年和滿五年哪個(gè)好？這里面差的錢可是很多。

2、如果房屋滿足購(gòu)買期限滿五年，并且是目前*的住房，那么買賣交易的時(shí)候可以免除*的繳納，繳納的稅款都是采用總價(jià)的百分之幾來進(jìn)行計(jì)算的，這樣看來也是一筆不少的支出。從這一點(diǎn)來看，二手房滿五年比較好。 

3、縱觀整個(gè)二手房市場(chǎng)，二手房滿五年肯定是*為實(shí)惠的，一般這樣的賣家也特別少，除非是生活等方面出現(xiàn)了重大困難，急需賣房的。而滿二年的二手房，購(gòu)買時(shí)需要謹(jǐn)慎，觀察整體房屋結(jié)構(gòu)，包括周邊設(shè)施，避免上當(dāng)受騙。 

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