房價高昂的當下，政府為解決部分購房困難群體的住房問題，進而提供一系列保障性住房，比方說經濟適用房和公共產權房等等。那么所謂的公共產權房是什么意思呢？接下來通過對公共產權房的具體介紹，了解一下什么是公共產權房，同時了解下公共產權房的利與弊和公共產權房可以買賣嗎相關問題。

一、公共產權房是什么意思

1、什么叫公共產權房

公共產權房是政府讓渡部分土地出讓*，將其低價配售給符合條件的家庭。公共產權房也被稱之為共有產權房，是政策保障性住房的一種，和傳統(tǒng)的經濟適用房相比，房價會相對低一些。不過購房者只擁有房子一部分產權，房屋產權由政府和市民平分。只有房子拿到房產證滿5年后，才能轉讓產權份額。

2、公共產權房申請條件

a、收入條件：家庭月人均收入不超過900元，公共產權房屬于政策性住房，主要針對于經濟困難無法購房的家庭出售。

b、住房面積：家庭人均住房建筑面積不超過16平方米，人均面積也就是室內實際居住的面積，若是不足16平方米，即可申請。

c、戶口條件：取得市區(qū)戶口年限5年以上，公共產權房主要針對于當地居民進行出售，對于非本市戶籍人員不予以交易。

二、公共產權房可以買賣嗎

公共產權房可以買賣嗎？*是肯定可以的。公共產權房是由政府開發(fā)建設，向中低收入居民出售部分產權的一種住房。公共產權房雖然是政策性住房，但同樣可以上市交易。不過公共產權房上市買賣，要先看產權是否滿5年以上：

1、產權房不滿5年以上

按國家相關規(guī)定，公共產權房產權不滿5年以上的，是不允許轉讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉讓的，可向原分配區(qū)住建委提交申請，由代持機構回購。

2、產權房滿5年以上

（1）滿5年以上的公共產權房，可向原區(qū)住建委提交上市申請。若代持機構行使優(yōu)先權的話，繼續(xù)作為共有產權售賣；若代持機構放棄購買的話，那么購房者就要發(fā)布轉讓信息。

（2）發(fā)布轉讓信息，要注意是購房者單獨轉讓產權份額，還是購房者和代持機構共同轉讓產權。若是購房者單獨轉讓，要求轉讓的對象一定要是其他符合共有產權房購買條件的家庭；若是共同轉讓，必須向符合本市住房限購條件的家庭轉讓房屋。

三、公共產權房的利與弊

1、公共產權房的利

（1）價格較低：相比于商品房或是經濟適用房，公共產權房是政府出讓部分土地出讓權益給用戶，所以用戶購買公共產權房的價格會相對較低。

（2）產權可回收：居住滿5年之后，用戶可以根據市場價格回收政府手中的產權，或者自行按照市場價格轉讓手中的份額。

2、公共產權房弊端

（1）選擇余地較少：公共產權房是政府提供的保障性住房，所以用戶是使用搖號來確定自己是哪一間房屋的，選擇余地少。

（2）申請條件嚴格：公共產權房是政府補貼的房子，所以不是所有人都能申請公共產權房，而且目前公共產權房的申請條件也比較嚴格。

總而言之，購買公共產權房有利也有弊，具體要不要購買，需要結合自身的情況，還有公共產權房的利與弊，進而來做決定。

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