北京是一個(gè)有錢人成堆的城市，一般經(jīng)濟(jì)情況較好的人會(huì)選擇購(gòu)買多套房子，一套買在市中心用來(lái)工作使用，另一套買在郊區(qū)，用來(lái)假期休閑的時(shí)候使用。但是，對(duì)于購(gòu)買二套房來(lái)說(shuō)，北京是有相關(guān)政策的。下面就和小編一起來(lái)看看北京二套房首付比例2019，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)北京二套房政策2019以及北京二套房貸款利率。

一、北京二套房首付比例2019

根據(jù)北京二套房房首付比例2019的相關(guān)規(guī)定，若是在北京市已經(jīng)擁有一套住房，以及在北京市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買北京二套普通自住房的首付款比例不低于60％，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80％。暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款。

若是想要使用公積金貸款，相應(yīng)的要求也是非常嚴(yán)格的。只要借款人有過(guò)房貸記錄，無(wú)論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，頭次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房?；楹箅p方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

若是想要購(gòu)買三套房，一般情況下銀行會(huì)可以房?jī)r(jià)的實(shí)際情況不給予貸款。

二、北京二套房政策2019

1、根據(jù)北京二套房政策2019可知，北京二套房的首付比例是普通自住房的首付款比例不低于60％，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80％。并且暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款。

2、北京二套房是指父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。從北京二套房政策2019可以知道，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。因此，以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，也會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。

3、若是個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房。雖然沒有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，再次購(gòu)房也會(huì)被認(rèn)定為二套房。（推薦閱讀：北京限購(gòu)政策2019）

三、北京二套房貸款利率

北京二套房貸款利率主要是看銀行的利率，目前多數(shù)銀行采取的措施與國(guó)家政策相一致，即二套房貸首付比例不得低于50％、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

從目前數(shù)據(jù)來(lái)看，今年3月份全國(guó)二套房款平均利率為5.51％，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92％；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46％，上升23.54％。從全年數(shù)據(jù)來(lái)看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速*超過(guò)首套房貸款利率增速。

目前，北京市個(gè)人首套房貸款利率優(yōu)惠從八折，陸續(xù)上調(diào)至八五折、九折、九五折，直至現(xiàn)在的*基準(zhǔn)利率，也就是沒有任何優(yōu)惠。目前銀行中長(zhǎng)期貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，二套房的貸款利率上浮20%，也就是執(zhí)行5.88%的年利率。

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