北京是我國的首都，是全國政治中心、文化中心、國際交往中心，經(jīng)濟發(fā)展迅速，因此越來越多人選擇來到北京安居樂業(yè)，買房成了一件重要的事。在買房過程中，往往會提及房產(chǎn)稅，那么北京房產(chǎn)稅怎么計算？北京房產(chǎn)稅怎么收？今天小編就為大家詳細介紹，有關北京房產(chǎn)稅*消息2019，感興趣的朋友來了解下吧！ 

一、北京房產(chǎn)稅*消息2019

1、北京房產(chǎn)稅主體，主要是由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。通過計算可知，價值100萬的房產(chǎn)可能會每年增加約5000元稅負。

2、2019年，北京房產(chǎn)稅的計算*，按照人均免除稅費居住面積*家庭人數(shù)。人均免除稅費面積（扣除面積）預計確定在30-60平米之間。值得注意的是，目前房地產(chǎn)稅不會立即開始征收，而必須要通過一系列立法程序。即力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。

3、北京房產(chǎn)稅的出臺，勢必會對當?shù)氐姆績r造成一定的影響，有所下降，但是具體降低多少，需要根據(jù)實際情況進行查看，但對于剛需族來說，是一件利好消息。 

二、北京房產(chǎn)稅怎么計算

1、征收范圍

北京房產(chǎn)稅的征收范圍，主要包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的房屋，不包括農(nóng)村。 

2、計算*

（1）從租計征

從租計征是*房屋產(chǎn)生的稅收，是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%。 

沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。 

（2）從價計征

從價計征是在買賣房屋時出現(xiàn)的稅收，即按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年*1.2%。  

三、北京房產(chǎn)稅怎么收

1、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）第十條和規(guī)定，凡座落在北京市城區(qū)、郊區(qū)所屬的街道辦事處、縣城（含衛(wèi)星城）、建制鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，均應在本市繳納房產(chǎn)稅。 

2、目前北京房產(chǎn)稅的計算*有兩種：

（1）以房產(chǎn)租金收入計算繳納的，*為12%。計算公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×年*（12%）

（2）以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)的，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。按照房產(chǎn)余值計征的，年*為1.2%。計算公式為：應納稅額=房產(chǎn)原值×（1-30%）×*（1.2%）。 

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