現(xiàn)在我們買房子基本上都會(huì)選擇貸款,能夠有效減輕經(jīng)濟(jì)壓力。但對(duì)于初次貸款買房的人來說,他們并不清楚貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到?有一些人說房產(chǎn)證要抵押給銀行,這是真的嗎?今天小編就為大家介紹貸款買房房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎,包括貸款買房的條件,給有需要的朋友提供參考。
一、貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到
1、根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》,要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料,報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。
2、如果選擇貸款買房,那么辦理房產(chǎn)證時(shí)需要開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料,報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。這個(gè)時(shí)間段在在商品房交付使用之日起60日內(nèi)。
3、按照《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定,預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
4、一般想要拿到貸款買房的房產(chǎn)證,需要根據(jù)和開放商簽訂的合同,查看合同上對(duì)此是怎么約定的,如果*超出辦理時(shí)間,開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)違約賠償。
二、貸款買房房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎
1、按照相關(guān)規(guī)定,貸款所購(gòu)買的房屋,在辦理產(chǎn)權(quán)登記后,辦理房產(chǎn)抵押登記,銀行作為抵押權(quán)人,會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,而購(gòu)房人會(huì)得到《房屋所有權(quán)證》。
2、貸款買房房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎?這個(gè)問題還需要根據(jù)不同的城市相關(guān)規(guī)定進(jìn)行回答。有的城市抵押部門會(huì)收回房產(chǎn)證的原件,然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行,等到還款的時(shí)候再去抵押部門解押,然后退回原件。
3、已辦理抵押登記的房產(chǎn),在貸款未還清之前,其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄,是不允許買賣的,所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。在貸款還清之后,一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。
三、貸款買房的條件
1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;
2、有穩(wěn)定合法收入,有還款付息能力;
3、申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有*。
4、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;
5、所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰,符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;
6、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
7、貸款銀行要求的其他條件。
以上貸款買房的條件是相關(guān)機(jī)構(gòu)給出的規(guī)定,必須全部滿足才能進(jìn)行真正的貸款買房。但這并不意味著自由職業(yè)的人貸款買房一定會(huì)被拒絕,只要自己有足夠的還款能力,擁有穩(wěn)定的工作和月收入即可,這都是申請(qǐng)的加分項(xiàng)。
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以上就是關(guān)于貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到,貸款買房房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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