在當(dāng)今社會，大部分的人群買房都是用公積金貸款，一次性全部拿出那么多的錢是不現(xiàn)實的，利用公積金貸款成為了買房界的主流，今年公積金的貸款利率下降了，那么公積金貸款利率下調(diào)后還貸也會變嗎，公積金貸款的注意事項有哪些？小編進(jìn)行全面的分析。

一、公積金貸款利率下調(diào)后還貸也會變嗎

公積金貸款期限在1年以內(nèi)的利率調(diào)整后因為不分段計息，所以還貸金額并不會變。而要是貸款期限在1年以上的，還貸金額會發(fā)生變化，從第二年的1月1日起按同期限利率執(zhí)行新的利率，利率調(diào)低了還貸額度減少，利率調(diào)高了還貸金額提高。如果用戶購買房子采用的是住房公積金貸款，那么就會按照央行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率來執(zhí)行，不會影響到公積金貸款利率。

二、公積金貸款的注意事項有哪些

1、申請貸款前不要動用公積金

如果您打算申請公積金貸款購房，在購房之前*不要提取公積金賬戶余額支付房款或挪作它用，否則您的賬戶余額減少甚至清零時，您的公積金貸款額度也會隨之減少或者為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款*初一年內(nèi)不要提前還款

無論您多么迫切希望“無債一身輕”，在申請貸款的頭一年中*都不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

3、貸款期出租住房需告知租戶

無論您的房屋申請哪種貸款，當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，都必須將已抵押的事實書面告知承租人。

4、還貸困難可尋找身邊的銀行

對未來財務(wù)狀況作出誤判是正常的情況，當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？蛻艨稍囍蜚y行提出延長借款期限的申請，如調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行或許就會受理您的延長借款期限申請。

5、保存借款合同和借據(jù)

申請房屋按揭貸款時，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限*長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

6、貸款還清后要撤銷抵押

當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

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