按照貸款期限的長短，可以把貸款分為短期貸款和中長期貸款，短期貸款在一年或一年以內(nèi)，其特點是期限短、風(fēng)險小、利率高，一般以放款的*發(fā)放。接下來，我們就一起來了解一下關(guān)于二手房貸款年限規(guī)定，二手房貸款年限怎么計算以及二手房貸款年限與房齡有關(guān)嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、二手房貸款年限規(guī)定

　　1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;二手房的房齡不能超過15年;貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。

　　2、貸款期限與借款人的年齡之和不能超過60周歲，需要注意的是，以上關(guān)于貸款期限的規(guī)定必須是同時符合的，也就是說*長的貸款期限必須同時滿足以上4個條件。

　　3、按照貸款期限的長短，可以把貸款分為短期貸款和中長期貸款，短期貸款在一年或一年以內(nèi)，其特點是期限短、風(fēng)險小、利率高，一般以放款的*發(fā)放，主要用于滿足借款人對短期*的需求。

　　二、二手房貸款年限怎么計算

　　1、政策規(guī)定*長年限的限制是*長申請貸款25~30年，借款人年齡的限制是借款人年齡+貸款年限<70年，借款人的年齡應(yīng)該在18周歲到69周歲之間。

　　2、房齡的限制是房齡+貸款年限<45年，房齡普遍不能超過20年，超過的話可能就會降成，以上三個限制會同時考慮，取*值，也就是可申請的*貸款年限。

　　三、二手房貸款年限與房齡有關(guān)嗎

　　1、二手房貸款年限和房齡是有關(guān)系的，各大銀行對二手房貸款的房齡的要求非常嚴(yán)格，一般超過20年的二手房基本就不會放貸了，個別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才會放貸。

　　2、房產(chǎn)證上的時間并不是房齡，只能反映房屋所有權(quán)人實際取得該產(chǎn)權(quán)的日期，而不是房子建好的時間，如果房屋經(jīng)過多次交易，房產(chǎn)證上的時間就更不能體現(xiàn)房齡了。

　　3、銀行在發(fā)放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入可以償還房貸月供，借款人要根據(jù)自己的收入和實際狀況來確定還款*，辦理房貸應(yīng)該以不影響家庭生活為前提，這就需要考慮月供與家庭收入的比例。

　　4、如果月供與家庭收入的比例過高，肯定就會減少家庭的其他開支，也會影響正常的家庭生活。

　　以上就是關(guān)于二手房貸款年限規(guī)定，二手房貸款年限怎么計算以及二手房貸款年限與房齡有關(guān)嗎的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于二手房貸款年限的內(nèi)容，就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。