很多人在購(gòu)買房子的時(shí)候更愿意購(gòu)買期房,主要原因是價(jià)格比較低。不過(guò),在后期需要用錢的時(shí)候,很多人也會(huì)選擇用期房貸款,那么期房可以做抵押貸款嗎?下面就和小編一起來(lái)文中了解一下,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)期房正在還貸款想賣了以及期房100萬(wàn)可以抵押貸款額度。
一、期房可以做抵押貸款嗎
1、期房可以做抵押貸款嗎?期房是可以做抵押貸款的。一般預(yù)售房屋抵押是指買方在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后,由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款,而抵押人需要將所購(gòu)的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。
2、對(duì)于預(yù)售商品房的抵押,商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓調(diào)解以及取得商品預(yù)售許可證,并且需要提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同。
3、如果是以在建工程進(jìn)行抵押的,那么抵押人必須以合法的*取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等,以不轉(zhuǎn)移占有的*抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。
二、期房正在還貸款想賣了
1、對(duì)于期房正在還貸款想賣了的情況,一般是可以賣的。如果貸款還沒(méi)有發(fā)放,而且你的購(gòu)房合同還沒(méi)有去房管局備案,則可以直接去開(kāi)發(fā)商處辦理合同更名,原房主所購(gòu)買的房為新房,只是和開(kāi)發(fā)商簽了合同,開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有向房管局備案,這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議,然后由原業(yè)主出面,將開(kāi)發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了,這樣的交易*叫“合同更名”,更名后與購(gòu)新房的政策是一樣的。
2、如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記,則表示產(chǎn)權(quán)是你的了,就不能辦理更名了,不過(guò)這樣也不能直接過(guò)戶,只能是由買賣雙方訂立買賣合同,要等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過(guò)戶手續(xù),其過(guò)戶手續(xù)與購(gòu)二手房一樣。
三、期房100萬(wàn)可以抵押貸款額度
1、關(guān)于期房100萬(wàn)可以抵押貸款額度,其實(shí),期房抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān),如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等,歸結(jié)起來(lái),這些都會(huì)影響到房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù),房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款越高,所能貸到的款項(xiàng)就越多。房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。房屋抵押貸款額度計(jì)算公式:貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù)。
2、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,房齡越長(zhǎng),房屋保值的空間越小,一般獲批貸款的成數(shù)就越低,甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋,貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn),面積又小,房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差,所以貸款成數(shù)就低,甚至可能不予貸款。
3、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒(méi)有固定的。通常來(lái)說(shuō),要看房子的評(píng)估價(jià),要通過(guò)專業(yè)的機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估。還要看你房子的具體情況,比如年限,地域等等,產(chǎn)權(quán)問(wèn)題等等。偶爾還會(huì)看你的個(gè)人條件,比如還款能力和個(gè)人信用額度等。
以上就是關(guān)于期房可以做抵押貸款嗎,期房正在還貸款想賣了,期房100萬(wàn)可以抵押貸款額度的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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