在購(gòu)買房子的時(shí)候，大多數(shù)的家庭都會(huì)采取貸款的*，對(duì)于購(gòu)買二套房來說，可能會(huì)用一套房貸款，不過很多人都不清楚應(yīng)該怎么貸，下面就和小編一起來文中具體了解一下房子抵押貸款怎么貸，順便來說說房子抵押貸款需要些什么條件以及房子抵押貸款多少錢利息，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房子抵押貸款怎么貸

房屋抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)*及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。那么房子抵押貸款怎么貸？

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定房屋首付款、貸款和尾款的金額等；

2、申請(qǐng)人攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、經(jīng)濟(jì)收入能力證明等，并填寫申請(qǐng)表向銀行提出貸款申請(qǐng)。

3、銀行對(duì)相關(guān)的材料以及貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查，作出審批的決定。

4、通過審批的，申請(qǐng)人與銀行簽訂借款合同、抵押擔(dān)保合同，并到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。

5、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款，購(gòu)房人收房并按約定還款。

二、房子抵押貸款需要些什么條件

在使用房子抵押貸款的時(shí)候，一般需要滿足一些特定的條件，下面就來看看房子抵押貸款需要些什么條件。

1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

三、房子抵押貸款多少錢利息

房子抵押貸款多少錢利息？目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。以招行和中行為例，將房屋抵押貸款做一個(gè)對(duì)比：

1、如果選擇在*銀行辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務(wù)，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。貸款金額是以房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)格的70％為基準(zhǔn)，如果你的錢用來買車和生產(chǎn)，貸款年限一般規(guī)定為3年；如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過30年。

2、中國(guó)銀行的房屋抵押貸款只針對(duì)房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關(guān)，5～10年的為評(píng)估價(jià)格的50％，貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，以10年貸款為例，其利率就是7.83％。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。各地政策皆有不同，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

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