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房子轉(zhuǎn)按揭是什么意思 二手房買賣可以轉(zhuǎn)按揭嗎 二手房轉(zhuǎn)按揭辦理流程

2020-10-20 10:35:03
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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房子轉(zhuǎn)按揭是什么意思?“轉(zhuǎn)按揭”是指?jìng)€(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭貸款,變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款,主要針對(duì)再出售的房產(chǎn)。那么二手房買賣可以轉(zhuǎn)按揭嗎?二手房轉(zhuǎn)按揭辦理流程是什么?

一、房子轉(zhuǎn)按揭是什么意思

房子轉(zhuǎn)按揭指的是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō),已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人,在貸款清償之前需要將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人,而向銀行申請(qǐng)將房產(chǎn)過(guò)戶給受讓人,并由房產(chǎn)受讓人繼續(xù)償還貸款或重新申請(qǐng)按揭貸款。

房子轉(zhuǎn)按揭是什么意思

房子轉(zhuǎn)按揭,主要存在于二手房交易市場(chǎng)中。

房子轉(zhuǎn)按揭是有一定的額度限制的,如果是因?yàn)樽》砍鍪凵暾?qǐng)轉(zhuǎn)按的,那么貸款額度*不得超過(guò)該房屋交易價(jià)格或評(píng)估價(jià)值(以較小者為準(zhǔn))的70%,商用房*不超過(guò)50%;如果是因?yàn)榉课葙?zèng)與、繼承等原因申請(qǐng)轉(zhuǎn)按的,轉(zhuǎn)按貸款額度不得超過(guò)原貸款余額。

二、二手房買賣可以轉(zhuǎn)按揭嗎

轉(zhuǎn)按揭指的是借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。轉(zhuǎn)按揭主要就是存在與二手房買賣中,所以二手房是可以轉(zhuǎn)按揭的,但是現(xiàn)在大多數(shù)銀行都取消了房子轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)。

1、轉(zhuǎn)按揭主要包括兩個(gè)方面,一是原借款人(售房人)提前償還銀行貸款,與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系,撤銷抵押登記;二是新借款人(購(gòu)房人)申請(qǐng)二手房貸款,以所購(gòu)住房作為新貸款的抵押擔(dān)保,辦理抵押登記。

2、二手房轉(zhuǎn)按揭條件:

(1)轉(zhuǎn)按揭房屋的產(chǎn)權(quán)明晰,無(wú)重復(fù)抵押、*等情形;

二手房買賣可以轉(zhuǎn)按揭嗎

(2)轉(zhuǎn)按揭客戶已對(duì)房屋買賣事宜達(dá)成一致,簽訂了買賣合同;

(3)原借款人的資信良好,貸款無(wú)逾期、拖欠情況;

(4)原借款人已取得有關(guān)房屋的權(quán)利證明;

(5)新借款人的資信良好,符合貸款要求,且能提供相關(guān)的申請(qǐng)資料。

三、二手房轉(zhuǎn)按揭辦理流程

二手房轉(zhuǎn)按揭辦理的一般流程為:原借款人提出申請(qǐng)→簽訂三方協(xié)議→簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同→購(gòu)房人提出貸款申請(qǐng)→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和抵押登記手續(xù)→發(fā)放貸款→售房人歸還貸款。

二手房轉(zhuǎn)按揭辦理的具體流程如下:

1、原借款人向銀行提出申請(qǐng);

2、銀行經(jīng)審查同意的,由銀行、售房人和購(gòu)房人簽訂協(xié)議,銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房,售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息,購(gòu)房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。

3、售房人和購(gòu)房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

4、購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng),貸款額可以為售房人剩余貸款余額,也可以按照下列公式計(jì)算:貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。

二手房轉(zhuǎn)按揭辦理流程

5、銀行經(jīng)審批同意后,與購(gòu)房人簽訂新的借款合同和抵押合同,出具同意貸款的承諾函。

6、銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù),售房人與購(gòu)房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),銀行與購(gòu)房人辦理新的抵押登記手續(xù)。

7、銀行對(duì)購(gòu)房人發(fā)放貸款,根據(jù)購(gòu)房人的授權(quán),將貸款劃到售房人開立的賬戶上,然后根據(jù)售房人的授權(quán),從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息,終止原借款合同。

以上就是關(guān)于轉(zhuǎn)按揭是什么意思,二手房買賣可以轉(zhuǎn)按揭嗎,二手房轉(zhuǎn)按揭辦理流程的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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