二手房交易中,因?yàn)橘I賣雙方很多時(shí)候都是新手,所以對(duì)于其中的交易流程不是很清楚。那么二手房按揭貸款是先過(guò)戶還是先貸款? 二手房按揭貸款流程及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)是什么?接下來(lái)的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹,并帶來(lái)二手房房產(chǎn)證抵押貸款流程。
一、二手房按揭貸款是先過(guò)戶還是先貸款
一般情況下,二手房按揭貸款都是先貸款,再進(jìn)行過(guò)戶的。
1、二手房交易中,一般是先簽訂購(gòu)房合同,交定金,然后申請(qǐng)銀行貸款審批,銀行初審?fù)ㄟ^(guò),確認(rèn)放貸方面不存在問(wèn)題之后,買方交首付,然后賣方將房產(chǎn)過(guò)戶給買方,然后買方抵押給銀行。*買賣雙方和銀行三方簽訂一項(xiàng)協(xié)議,貸款下來(lái)之后由銀行直接打給賣方。
2、二手房按揭貸款先貸款后過(guò)戶的話,可以避免出現(xiàn)銀行不放款的情形。但是偶爾也會(huì)有特殊原因?qū)е沦J款無(wú)法得到*終的批復(fù),那么在這種情況下,可以根據(jù)雙方簽訂的購(gòu)房合同中的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。
3、一般在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候,一定要將貸款無(wú)法批復(fù)的有關(guān)責(zé)任約定清楚,這樣才能保證買賣雙方的權(quán)益。
二、二手房按揭貸款流程及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)
按揭貸款是現(xiàn)在主要的買房*,很多人對(duì)于二手房的按揭貸款流程以及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)用不是太了解。接下來(lái)的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹:
1、首先買賣雙方準(zhǔn)備好貸款銀行要求的相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估,給出大致貸款額度和年限。*三方約定時(shí)間,由銀行*指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
2、之后在約定時(shí)間,房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估,然后評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。一般情況下,交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。
3、接下來(lái),銀行會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格,綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。
4、審批通過(guò)后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
5、買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)大約2000元。之后辦理貸款發(fā)放手續(xù),然后銀行就會(huì)向賣方賬戶存入房款,*買方按照合同按期償還本期即可。
三、二手房房產(chǎn)證抵押貸款流程
二手房除了按揭貸款可以選擇之外,抵押貸款也是很好的貸款*,那么二手房房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么?
1、首先準(zhǔn)備好相關(guān)資料,包括固定收入證明、房屋的住房產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證件以及房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告書、交易住房的合同、協(xié)議等等,可以事先咨詢銀行。
2、然后去貸款銀行提出申請(qǐng),填寫二手房抵押貸款的申請(qǐng)書,然后向銀行提交以上證明材料。
3、之后銀行會(huì)對(duì)二手房抵押貸款申請(qǐng)書進(jìn)行審查,主要審核申請(qǐng)人的個(gè)人信用,以及還貸能力等。
4、銀行審核通過(guò)之后,銀行要對(duì)抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行收押,之后買賣雙方簽訂二手房抵押貸款合同,簽訂完成之后還要進(jìn)行公證。
5、公證之后,銀行將對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行放款,通常是通過(guò)轉(zhuǎn)賬的形式打到指定的賬戶。
以上就是關(guān)于二手房按揭貸款是先過(guò)戶還是先貸款,二手房按揭貸款流程及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi),二手房房產(chǎn)證抵押貸款流程的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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