關(guān)于首套房貸款問(wèn)題，很多人在首套房貸款未還清的時(shí)候，就想要再次貸款購(gòu)買二套房，那么首套房房貸沒(méi)還清可以買二套房嗎？接下來(lái)的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹這個(gè)問(wèn)題，并帶來(lái)首套房房貸利率2020*，以及2020首套房貸款新政策。

一、首套房房貸沒(méi)還清可以買二套房嗎

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，首套房房貸沒(méi)還清是可以購(gòu)買二套房的，但是可能會(huì)受到一些限制，例如： 

1、如果*套房子采用的是公積金貸款的話，很多城市中對(duì)于公積金貸款是有限制的，要求首套房貸款沒(méi)有還清的情況下，二套房不能使用公積金貸款。也就意味著只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，但是貸款的利率要比公積金貸款高很多。 

2、因?yàn)槭艿较拶?gòu)政策的限制，所以二套房在購(gòu)買的時(shí)候，其首付的比例相比首套房來(lái)說(shuō)要提高很多。例如杭州二套房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房，執(zhí)行的是二套房信貸政策，其首付款比例不低于60%。

3、因?yàn)橘?gòu)買二套房，但是前一套房貸還沒(méi)有還清，所以在購(gòu)買的時(shí)候銀行需要審核貸款人的資質(zhì)。要求比首套房要更嚴(yán)格一些，尤其是對(duì)個(gè)人還款能力的審核。 

二、首套房房貸利率2020*

現(xiàn)在的房貸利率是“LPR利率+加點(diǎn)”的形式，也就是說(shuō)目前的商業(yè)房貸的利率，都是采用“LPR利率+加點(diǎn)”的形式。那么首套房房貸利率2020*是多少呢？ 

1、商業(yè)貸款首套房房貸利率 

2020*LPR利率是9月份的，根據(jù)中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年9月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%。

2、公積金貸款首套房房貸利率  

公積金貸款首套房房貸利率執(zhí)行的是住房公積金貸款基準(zhǔn)利率，購(gòu)買第二套改善型住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為：一到五年內(nèi)公積金貸款的利率是2.75%；五年以上公積金貸款的利率是3.25%。

三、2020首套房貸款新政策

由于各地具體的限購(gòu)政策不同，所以在首套房貸款政策上面存在差異。一般情況下，首套房的公積金貸款的利率方面一致，就是在首付款的比例方面會(huì)存在差異。 

以重慶市為例：

1、重慶首套房的首付比例*三成起，執(zhí)行房貸基準(zhǔn)利率。一般情況下，公積金貸款首付比例為首套房90平米（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90平米以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

根據(jù)國(guó)家以及重慶市的相關(guān)政策規(guī)定，公積金貸款僅用于支持剛需和兼顧改善性住房消費(fèi)。   

2、至于重慶市商業(yè)貸款的利率，會(huì)在lpr利率上進(jìn)行上下浮動(dòng)，主要是要看個(gè)人的征信情況，以及還貸能力等多個(gè)方面綜合評(píng)定，然后才能進(jìn)行確定。  

以上就是關(guān)于首套房房貸沒(méi)還清可以買二套房嗎，首套房房貸利率2020*，2020首套房貸款新政策的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。