為什么先貸款后網(wǎng)簽?關(guān)于貸款和網(wǎng)簽次序的問題,很多人都搞不明白,接下來的內(nèi)容中小編將詳細為大家介紹。那么網(wǎng)簽等于通過銀行審批了嗎?網(wǎng)簽的時候征信不通過怎么辦?
一、為什么先貸款后網(wǎng)簽
一般情況下,買房是需要先網(wǎng)簽,然后再進行貸款的。而不是先貸款后網(wǎng)簽。
1、網(wǎng)簽是購房過程中一個非常重要的環(huán)節(jié),網(wǎng)簽的目的是審核房源以及買賣雙方的資質(zhì),避免出現(xiàn)一房多賣等情況的出現(xiàn),以此來保護買賣雙方的合法權(quán)益。所以從其目的上來看,也應(yīng)該是先網(wǎng)簽,再貸款。
2、但是也有些賣家要求先貸款后網(wǎng)簽,其主要目的是為了讓買家先提交貸款資料進行審核,確認其貸款資質(zhì)沒問題后才會進入網(wǎng)簽程序。主要是賣家怕買家貸款資質(zhì)不夠,從而導(dǎo)致交易失敗,減少程序的麻煩性。
但是如果是從買家角度來說的話,先網(wǎng)簽再貸款,可以保障房源的真實性。所以角度不同,導(dǎo)致貸款和網(wǎng)簽的次序問題出現(xiàn)分歧。
3、一般情況下,商業(yè)貸款購房的流程為:簽約→報件→面簽→批貸→網(wǎng)簽→繳稅→過戶→抵押→放款;
如果公積金貸款買房的流程為:簽約→報件→網(wǎng)簽→面簽→審批→繳稅→過戶→抵押→放款。
二、網(wǎng)簽等于通過銀行審批了嗎
網(wǎng)簽不等于通過銀行審批,面簽通過才算通過銀行審批。
1、網(wǎng)簽和面簽都是買房過程中兩個非常重要的環(huán)節(jié),有著不同的作用。其中網(wǎng)簽指的是房產(chǎn)交易雙方在簽訂合約后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案,形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布,用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。買房網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止出現(xiàn)“一房多賣”等情況。
2、而面簽則是攜帶相關(guān)材料去銀行或者公積金處申請貸款,與網(wǎng)簽是兩個完全不同的流程。
3、網(wǎng)簽和面簽的先后順序也不同,一般來說,二手房在按揭貸款的時候,首先需要先網(wǎng)簽,網(wǎng)簽之后再進行申請貸款,然后進行銀行貸款的面簽。
4、一般情況下,按揭貸款購房的話,需要購房合同在房管局備案完成之后,也就是網(wǎng)簽之后,需要再將所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核,進行面簽,辦理抵押貸款手續(xù)。
三、網(wǎng)簽的時候征信不通過
網(wǎng)簽的時候是不需要查征信的,貸款面簽的時候才需要征信報告。那么面簽的時候征信不通過怎么辦呢?
1、一般情況下,買房貸款對于個人征信的要求一般是近兩年不能有6次以上逾期連續(xù)3次逾期記錄,如果存在,那么一般會被銀行拒貸。
2、銀行對于貸款申請認的個人征信問題的要求是非常嚴格的,一般情況下如果出現(xiàn)“連三累六”的情況是不予辦理的,主要包括信用卡逾期、貸款逾期,為他人做擔保,對方貸款逾期不還等等。
3、那么征信通不過怎么辦呢?
(1)如果是一些非惡意的逾期,特別是不是個人主觀原因造成的,那么可以在還清欠款之后,積極*銀行工作人員,解釋逾期產(chǎn)生的原因,一般逾期金額較小或是逾期時間很短,那么銀行就會出具一份“非惡意逾期”證明。
(2)對于無法開具“非惡意逾期”證明的情況,那么可以在還清欠款以后,繼續(xù)保持良好的信用征信習(xí)慣,5年以后不良記錄將自動消除。
以上就是關(guān)于為什么先貸款后網(wǎng)簽,網(wǎng)簽等于通過銀行審批了嗎,網(wǎng)簽的時候征信不通過的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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