對于年輕人來說,來到大城市打拼,可能一開始并沒有很多積蓄用于買房,因此會選擇房齡比較大的二手房。購買二手房也是可以貸款的,那么房齡超過30年如何貸款?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看二手房貸款房齡是按房產(chǎn)證日期嗎?以及買老房子商業(yè)貸款能貸多少?給有需要的朋友提供參考。
一、房齡超過30年如何貸款
1、現(xiàn)在很多老小區(qū)的地段是非常好的,但是它們的房齡幾乎都超過了30年,那么購買這一類方該怎么貸款?
2、一般銀行在辦理住房貸款的時候,對房齡都會有相應的要求,比如說一般要求房齡在30年內(nèi) ,*長貸款年限計算:貸款年限+房齡<50年。由此可見,房齡超過30年,銀行是很難審批下來貸款的。
3、銀行對于二手房房齡的規(guī)定通常為20-25年以內(nèi),對于房齡比較老的房產(chǎn),即使可以辦理貸款,銀行也是會降低借款人的貸款成數(shù),并且房齡越長,辦理貸款的幾率也就越低,但也不可一概而論,房齡超過30年是否可以貸款,還要看不同銀行的標準。比如說,工商銀行和建設銀行的*長貸款年限計算*為“70年-房齡”(孰低原則)
4、除了房齡之外,借款人的年齡還會影響到是否能夠貸款,*長貸款年限計算:貸款年限+借款人年齡<70周歲,*長不超過30年(商業(yè)用房*長貸款年限10年)以上三點同時滿足,以貸款年限短的為準。
二、二手房貸款房齡是按房產(chǎn)證日期嗎
1、我們都知道,二手房房齡是會影響貸款時長的,但一些朋友并不清楚,二手房貸款房齡是如何計算?是按房產(chǎn)證日期嗎?
2、房齡是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限,并不是拿到房子的那一刻算起,而是從開發(fā)商拿到地那一刻開始計算,每過一年算一年,和人的年齡計算*一樣,因此二手房貸款房齡不是按房產(chǎn)證日期,而要查看到底是哪一年開始建造的。
3、房產(chǎn)證上并沒有房子的竣工日子,只有辦理產(chǎn)權(quán)證的登記日期。因此想要查看二手房房齡的話,有一本竣工驗收證明上會填寫。在進行二手房貸款的時候,并不需要精確的房屋竣工日期,只要一個大概的時間即可。
4、如果想要查看二手房的房齡,那么可以去房管局調(diào)查房屋檔案,房管局對于這一方面會有詳細的記錄,只要房主帶著身份證以及房產(chǎn)證就可以進行查看。
三、買老房子商業(yè)貸款能貸多少
1、老房子的價格普遍要比新房便宜一些,這也就成了很多年輕人購買的目標。老房子的地理位置大多是不錯的,周邊的設施也完善,因此價格也不會太便宜,在購買的時候需要涉及到貸款。那么買老房子商業(yè)貸款能貸多少?
2、老房子只要符合房屋抵押貸款的條件是可以貸款的,要求房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,并且房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過50年,貸款人具有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力等。
3、如果購買的老房子房齡沒有超過30年,那么就可以貸款,主要看房屋的首付比例。首付比例高的話,貸款的金額也就會低一些。
4、如果購買的老房子房齡超過30年,那么絕大多數(shù)銀行會拒絕貸款,具體看不同銀行的標準。
以上就是關于房齡超過30年如何貸款,二手房貸款房齡是按房產(chǎn)證日期嗎,買老房子商業(yè)貸款能貸多少的相關內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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