貸款買房是一件屢見不鮮的事了,不少人會選擇組合貸款*,即公積金貸款+商業(yè)貸款。后期想要將部分商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款。那么2020年商貸可以轉(zhuǎn)公積金嗎?也有人說商貸轉(zhuǎn)公積金貸款太難了,這是為什么?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看商轉(zhuǎn)公就是坑的具體內(nèi)容,給有需要的朋友提供參考。
一、商轉(zhuǎn)公就是坑
1、所謂“商轉(zhuǎn)公”,是指購房者將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款,其目的是節(jié)省貸款利息支出。
2、有些人說,商轉(zhuǎn)公就是坑。主要是因為商轉(zhuǎn)公的過程是比較復(fù)雜的,牽涉購房者、銀行、公積金三方面的利益關(guān)系,所以目前允許“商轉(zhuǎn)公”的城市寥寥無幾,即使允許也限制重重,真正申請成功的占比不高。不少人努力嘗試了很久,*還是無疾而終。
3、商轉(zhuǎn)公的申請條件也是比較復(fù)雜的,這也令不少人忙活了老半天,*終沒有辦成,覺得商轉(zhuǎn)公就是坑??偟膩碚f,商轉(zhuǎn)公辦法與申請公積金貸款的條件基本一致。另外還包括:
(1)申請人或者配偶應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了用于購買本市自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)且該貸款尚未結(jié)清;
(2)申請人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款已經(jīng)取得原貸款銀行同意;
(3)申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的產(chǎn)權(quán)人可以是職工本人,也可以是其配偶。
二、2020年商貸可以轉(zhuǎn)公積金嗎
1、2020年商貸可以轉(zhuǎn)公積金,一般來說需要商業(yè)借款滿一年才能夠申請。但也有的銀行讓多付出一個月利息,有的兩個月利息,也有的銀行不給轉(zhuǎn)。雖然銀行同意,公積金也只能轉(zhuǎn)一次。
2、2020年商貸可以轉(zhuǎn)公積金,需要經(jīng)歷以下步驟:
(1)咨詢受理
貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢,如果符合轉(zhuǎn)貸條件,銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。
(2)提交資料
提交貸款機構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料。
(3)貸款受理
對符合條件的借款人,受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算,根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款*;受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審,初審未通過的,及時同事借款人并告知原因。
(4)簽訂合同
借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同,同時在銀行指引下與管理指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。
(5)預(yù)存*
借款申請人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分,用自有*存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶,用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。
(6)貸款發(fā)放
管理發(fā)放貸款*、有轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款*和借款人預(yù)存的*同時結(jié)清原商業(yè)貸款。商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)為公積金貸款(流程)
(7)辦理抵押
由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù),并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)。
三、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款太難了
1、就目前來看,商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是比較難的,整體的程序就比較復(fù)雜,而且需要滿足多重條件,很有可能弄了半天,*因為條件不達(dá)標(biāo)而被拒。根據(jù)我國公積金相關(guān)政策規(guī)定,市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款,應(yīng)具備以下6個條件。
(1)在當(dāng)?shù)卣@U納住房公積金。
(2)轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。
(3)申請人需向銀行確定,其購房貸款尚未結(jié)清,同時向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請。一旦銀行同意,就能辦理接下來的業(yè)務(wù)。
(4)申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上,且信用記錄良好并無逾期行為。
(5)申請商轉(zhuǎn)公時,確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證,且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。
(6)申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款*貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi),才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。
2、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,有兩種*,一種是先還后貸,貸款人自己先還清商貸;另一種是以貸沖貸,貸款人要將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款的差額提前還清。不管是哪種*,都涉及到大量的貸款轉(zhuǎn)換,需要跑挺多次銀行的,因此商貸轉(zhuǎn)公積金貸款太難了。
以上就是關(guān)于商轉(zhuǎn)公就是坑,2020年商貸可以轉(zhuǎn)公積金嗎,商貸轉(zhuǎn)公積金貸款太難了的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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