今年房貸是大家討論的話題,很多人都在糾結(jié)選擇固定利率還是選擇浮動(dòng)利率。如果選浮動(dòng)利率,就會(huì)涉及到lpr的問題。那么lpr利率下調(diào)提前還貸合適嗎?lpr利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)是什么意思?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看lpr是否意味房?jī)r(jià)要下跌,給有需要的朋友提供參考。
一、lpr利率下調(diào)提前還貸合適嗎
1、關(guān)于lpr利率下調(diào)提前還貸合適嗎這個(gè)問題,其實(shí)是一個(gè)機(jī)會(huì)成本的問題。如果拿錢還完房貸,那么即失去了用這部分錢另外**的機(jī)會(huì)。因此需要根據(jù)自己的情況,如果短期內(nèi)有更好的*機(jī)會(huì),能夠賺取更高的*,拿著錢去*未必是件壞事。反之,早早還了錢,也許會(huì)更好。
2、lpr利率下調(diào),意味著當(dāng)前所需還款的房貸利息會(huì)變少,但首先要看貸款年限,銀行規(guī)定,貸款還款期限未滿兩年的,會(huì)收取一定的罰息。
3、提前還貸是否合適,還需要提前還貸合適結(jié)合還款金額、已還款年限和還款*等綜合判斷,不能一概而論。
(1)全部提前還款。購房者將剩余的全部貸款一次性還清,不過已付的利息是不會(huì)被退還的,剩余利息可以免除。
(2)部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短,這種*可以節(jié)省較多的利息。
二、lpr利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)是什么意思
1、我們都知道,浮動(dòng)利率是由lpr+基點(diǎn)組成的。lpr是央行決定,*的lpr是4.65%,的確降了。但是,lpr后的基點(diǎn),是由銀行來決定的,不同銀行的基點(diǎn)有所不同。各大銀行可能把自己的基點(diǎn)給提升或者下降。如果lpr利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn),這就意味著房貸所產(chǎn)生的利息會(huì)減少。
2、lpr是基于市場(chǎng)競(jìng)價(jià)產(chǎn)生的,相較于原來央行規(guī)定基準(zhǔn)利率,更能反映市場(chǎng)利率情況。筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值由貸款銀行按照全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求,綜合貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況,在發(fā)放貸款時(shí)與借款人協(xié)商約定。加點(diǎn)數(shù)值一旦確定,整個(gè)合同期限內(nèi)都固定不變。
3、因此,lpr利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)是房貸利率下降的一個(gè)標(biāo)志。目前我國lpr5年多來沒有同時(shí)下降10個(gè)基點(diǎn),而是下降了5個(gè)基點(diǎn),向下調(diào)整不到1年。因此lpr利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)的情況并沒有出現(xiàn)。
三、lpr是否意味房?jī)r(jià)要下跌
1、lpr的出現(xiàn),意味著在房貸方面,以后沒有了“基準(zhǔn)利率”這四個(gè)字,以后都是用lpr來取代。它的基點(diǎn)增加或者減少,就成為了新的房貸利率約定。
2、那么lpr是否意味房?jī)r(jià)要下跌?這并沒有必然的關(guān)聯(lián)。比方說目前央行下調(diào)lpr利率5個(gè)基點(diǎn),并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控發(fā)生逆轉(zhuǎn),也不意味著未來房?jī)r(jià)會(huì)上漲,它對(duì)于房地產(chǎn)的影響是非常有限的,主要是為了穩(wěn)住經(jīng)濟(jì),而并非給房地產(chǎn)市場(chǎng)松綁。
3、央行下調(diào)lpr利率5個(gè)基點(diǎn),主要還是想減輕剛需購房者還貸壓力。雖然央行下調(diào)了lpr利率,但是真正房貸利率能否下調(diào),要由當(dāng)?shù)劂y行和政府說了算。目前不管房貸利率能否下調(diào),房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫已成定局,即使lpr對(duì)房?jī)r(jià)的影響不大,但是后期國家也會(huì)采取一些宏觀調(diào)控來給房市降溫。
以上就是關(guān)于lpr利率下調(diào)提前還貸合適嗎,lpr利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)是什么意思,lpr是否意味房?jī)r(jià)要下跌的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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