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房貸利率浮動(dòng)利率好還是固定利率好 房貸利率浮動(dòng)好還是不浮動(dòng)好 銀行改浮動(dòng)利率騙局

2020-08-24 16:24:09
來源:齊裝網(wǎng)
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對(duì)于貸款買房的人來說,大多數(shù)的人近期有收到了銀行方面的通知,其中主要內(nèi)容包括是否修改房貸利率?,F(xiàn)在房貸利率有兩種*,分別是浮動(dòng)利率和固定利率,那么房貸利率浮動(dòng)利率好還是固定利率好?下面就和小編一起來文中具體了解一下,順便來說說房貸利率浮動(dòng)好還是不浮動(dòng)好以及銀行改浮動(dòng)利率騙局。

一、房貸利率浮動(dòng)利率好還是固定利率好

1、房貸利率浮動(dòng)利率好還是固定利率好?固定利率是指房貸利率就是維持當(dāng)前利率水平不變,不受LPR變化影響。浮動(dòng)利率是指以后的房貸利率會(huì)隨著LPR變化,會(huì)影響月供多少,LPR下行,還款金額降低,但如果LPR上行時(shí),還款金額也要隨之增加。

2、其實(shí),兩種轉(zhuǎn)換*各有優(yōu)勢(shì),具體如何選擇取決于自己的判斷,特別是對(duì)未來利率走勢(shì)的判斷。如果認(rèn)為未來LPR會(huì)下降,那么轉(zhuǎn)換為參考LPR定價(jià)會(huì)更好;如果認(rèn)為未來LPR可能上升,那么轉(zhuǎn)換為固定利率就會(huì)有優(yōu)勢(shì)。

房貸利率浮動(dòng)利率好還是固定利率好

3、據(jù)了解,目前大多數(shù)人已選浮動(dòng),這也是因?yàn)榇蠹颐黠@享受到了LPR下降的好處。這次房貸利率轉(zhuǎn)換是以去年12月的LPR加減點(diǎn),而去年12月LPR是4.8%,五年期以上房貸4.8%,到現(xiàn)在已經(jīng)降到了4.65%。

4、對(duì)于借款期限比較短,以前的房貸利率又比較高,就可以選擇LPR。而期限比較長,并且以前貸款利率本身很低的,實(shí)際上可以選擇固定的房貸利率。因?yàn)檫@樣可以鎖定月供成本,將來更好地安排個(gè)人家庭的收支情況,不用為房貸利率變動(dòng)而影響正常生活安排。

二、房貸利率浮動(dòng)好還是不浮動(dòng)好

1、房貸利率浮動(dòng)好還是不浮動(dòng)好?其實(shí),關(guān)于這個(gè)問題目前沒有標(biāo)準(zhǔn)的*,因?yàn)檎l都不知道未來市場的發(fā)展情況,因此還是需要結(jié)合自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。

2、浮動(dòng)利率是指LPR加點(diǎn),房貸LPR加點(diǎn),一般是指按揭房貸日選擇的LPR+點(diǎn)數(shù),按揭合同簽訂后,點(diǎn)數(shù)已固定,但是LPR每月在變化,按揭者可以選擇重定價(jià),每年有一次變動(dòng)LPR的機(jī)會(huì),此時(shí)按揭者用的房貸利率就是屬于浮動(dòng)利率。固定利率是指按揭者在簽按揭合同時(shí),所選定一個(gè)與當(dāng)時(shí)市場房貸利率均等水平的利率,固定在按揭還款期內(nèi)不變。

房貸利率浮動(dòng)好還是不浮動(dòng)好

3、當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于擴(kuò)張周期,市場利率水平會(huì)走高,為防止通脹的加劇,市場利率逐步形成上漲趨勢(shì)(也就是所謂的加息)。此時(shí),固定利率處于有利周期,不會(huì)因加息而承擔(dān)高額成本;而浮動(dòng)利率處在不利周期,會(huì)跟隨市場利率走高,而承擔(dān)高額*成本。

4、當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于下行周期,市場利率水平會(huì)走低,為防止通縮的加劇,市場利率逐步形成下跌趨勢(shì)(也就是所謂的降息)。此時(shí),固定利率處于不利周期,因?yàn)槭袌鼋迪?,而承?dān)高額成本;浮動(dòng)利率處于有利周期,會(huì)跟隨市場利率走低,從而減少*成本。

三、銀行改浮動(dòng)利率騙局

1、在銀行通知用戶更改房貸利率的時(shí)候,許多人都表示銀行改浮動(dòng)利率騙局,那么這是怎么回事呢?

2、其實(shí),與基準(zhǔn)利率相比,LPR的市場化程度更高,能及時(shí)反映市場利率變化。而且,為深化利率市場化改革,進(jìn)一步推動(dòng)LPR運(yùn)用,央行此前已正式發(fā)布公告,要求實(shí)施存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作。

銀行改浮動(dòng)利率騙局

3、目前,大部分新發(fā)放貸款已將LPR作為定價(jià)基準(zhǔn),但存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)仍主要是貸款基準(zhǔn)利率,而非LPR。2015年10月以來,貸款基準(zhǔn)利率一直保持不變,但2019年8月以來,LPR已多次下降。因此,為保護(hù)借貸雙方權(quán)益,央行明確自2020年3月1日開始,推進(jìn)存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換。

以上就是關(guān)于房貸利率浮動(dòng)利率好還是固定利率好房貸利率浮動(dòng)好還是不浮動(dòng)好,銀行改浮動(dòng)利率騙局的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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