對于貸款買房的人來說,近期*關(guān)系的問題就是房貸利率轉(zhuǎn)換的問題,很多人都不知道應(yīng)該選擇哪個。下面就和小編一起來文中了解一下房貸利率浮動好還是固定好,順便來說說房貸利率4.41選浮動還是固定以及房貸利率浮動值是什么意思,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、房貸利率浮動好還是固定好
1、房貸利率浮動好還是固定好?從小編的角度考慮,房貸利率按LPR浮動利率比固定利率好。利率轉(zhuǎn)換如果選擇固定利率*,則在未來的貸款期限內(nèi),其房貸利率利率是不變的,而不管未來的LPR水平是增還是減,其是無法隨著LPR水平的上下而相應(yīng)調(diào)整的。如果選擇LPR利率*,則在未來貸款期限內(nèi)LPR水平上漲還是下跌,其房貸利率也會隨之而變。
2、從短期來看,LPR水平呈不斷下降趨勢。央行2019年9月宣布改革房貸利率以來,LPR已多次下調(diào),目前已從2019年9月份的4.9下降到2020年7月份的4.65%,已下調(diào)了25個基點。再從我國1991年以來的基準(zhǔn)利率走勢看,也一直是呈現(xiàn)逐年下降趨勢,選擇LPR浮動利率*,可以說房貸利率水平與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng),有利于及時享受利率下行帶來的福利效益*。
3、從中長期來看,未來隨著經(jīng)濟(jì)降速、房價的滯漲甚至回落、政府逐步規(guī)范隱性債務(wù),以及剛兌的逐步打破,利率水平必定會趨于回落,房地產(chǎn)金融政策難以進(jìn)一步收緊,銀行市場化加點在金融體系改革背景下有調(diào)降空間。
4、因此,綜合目前社會和經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢,貸款利率報價水平呈下降趨勢,選擇LPR浮動利率*有助于減少利息支出,降低成本,提高運(yùn)行效率。
二、房貸利率4.41選浮動還是固定
1、房貸利率4.41選浮動還是固定?如果房貸利率4.41選擇固定,那么就是4.8%+(-0.39%)=4.41%,其中LPR是4.8%,-0.39%是固定的數(shù)值,固定利率會讓LPR保持不變,那么房貸利息會和之前合同約定的一樣,不發(fā)生任何的變化。
2、若是選擇浮動利率,LPR變化房貸利息也會跟著變化。用戶根據(jù)自己需求來選擇固定利率或浮動利率,兩者各有優(yōu)劣。
3、若是用戶有一定承擔(dān)風(fēng)險的能力,可以選擇浮動利率,而用戶本身對于LPR不夠理解,可以繼續(xù)保持固定利率。
三、房貸利率浮動值是什么意思
1、房貸利率浮動值是什么意思?房貸利率浮動值是指在房貸期限內(nèi)以銀行基準(zhǔn)利率作為基礎(chǔ)利率,然后銀行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上,根據(jù)貸款人的信用資質(zhì)情況來確定是增加百分點或降低百分點。當(dāng)銀行基準(zhǔn)利率有變動時,房貸利率會隨基礎(chǔ)利率變動而變動的值。
2、此外,房貸利率還有固定利率的算法,這種利率的優(yōu)勢在于可以會比利率上調(diào)的風(fēng)險,缺點也很明顯當(dāng)利率蕭下調(diào)時,房貸利率只能固定在一個較高的水平。因此房貸浮動利率和房貸固定利率是各有優(yōu)劣的,沒有好壞之分。
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