相比較新房來(lái)說(shuō)，二手房的優(yōu)勢(shì)也是比較明顯的，比如說(shuō)周圍配套設(shè)施完善。不少人會(huì)選擇貸款購(gòu)買二手房，那么二手房貸款年限怎么計(jì)算？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看二手房可以貸款30年嗎？以及30年的老房子能貸款嗎？給有需要的朋友提供參考。 

一、二手房貸款年限怎么計(jì)算

1、一般二手房貸款年限的計(jì)算，需要通過(guò)房齡、申請(qǐng)人年齡、各項(xiàng)規(guī)定來(lái)看：

（1）以房齡計(jì)算，貸款年限=50-房齡；一般是30年內(nèi)房齡，*長(zhǎng)貸款年限計(jì)算：貸款年限+房齡＜50(各銀行間有差異)。

（2）以申請(qǐng)人年齡計(jì)算，貸款年限=65-申請(qǐng)人年齡，有的銀行貸款年限=70-申請(qǐng)人年齡；這也就是說(shuō)，一般可到65歲，個(gè)別銀行70歲。 

（3）按照規(guī)定計(jì)算，二手房貸款的*長(zhǎng)年限為30年，并且上面兩種方法計(jì)算的年限*取*小值為貸款年限。 

2、二手房貸款年限的因素，還有土地的使用年限。土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商*早拿地時(shí)開(kāi)始算起，而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算。目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地剩余的使用年限，但不同的銀行規(guī)定也不相同，在買房貸款前，*提前咨詢相關(guān)的貸款銀行。 

二、二手房可以貸款30年嗎

1、二手房從理論上來(lái)說(shuō)，是可以貸款30年的，不過(guò)由于房齡會(huì)影響貸款的年限，因此現(xiàn)在很多二手房很難貸款滿30年。由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過(guò)20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年*的二手房，則很容易獲批較長(zhǎng)的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。

2、一般商業(yè)貸款*30年,具體還要看主貸人年齡，男的*能貸到65歲  女的是60歲。

3、除此之外，購(gòu)房者還需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)開(kāi)始算起，具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限，土地使用年限也會(huì)影響到貸款的年限。 

三、30年的老房子能貸款嗎

1、一般來(lái)說(shuō)，30年的老房子是可以貸款的，但是具有很大的難度，因?yàn)榉魁g是比較大的。房齡上30年的房產(chǎn)，一般無(wú)法向銀行申請(qǐng)貸款，需要全款支付。 

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對(duì)二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：

（1）二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年。

（2）二手房的房齡不能超過(guò)15年。

（3）土地性質(zhì)為出讓地的貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。

（4）貸款期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)65周歲。

值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。

2、商業(yè)貸款和公積金貸款對(duì)房齡的要求是不同的，以下為具體內(nèi)容：

（1）商業(yè)貸款：房齡一般不超過(guò)30年，且貸款年限+房齡≤50年；

（2）公積金貸款：磚混結(jié)構(gòu)的房屋房齡+貸款年限≤47年，鋼混結(jié)構(gòu)的房屋房齡+貸款年限≤57年。 

以上就是關(guān)于二手房貸款年限怎么計(jì)算，二手房可以貸款30年嗎，30年的老房子能貸款嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。