房屋貸款利率的轉(zhuǎn)換是今年的熱門話題，很多貸款買房的朋友都陸續(xù)接到了銀行短信，而新的貸款是以lpr加點(diǎn)形成的，很多購(gòu)房者對(duì)此并不是很了解，不知道房屋貸款利率是固定好還是浮動(dòng)好，也不知道房屋貸款利率轉(zhuǎn)換是好還是壞。下面再來(lái)為大家介紹下2020房屋貸款利率現(xiàn)在多少，一起來(lái)了解下吧。

一、房屋貸款利率是固定好還是浮動(dòng)好

房屋貸款利率是固定好還是浮動(dòng)好？這是一個(gè)很簡(jiǎn)單的問(wèn)題，放在整個(gè)經(jīng)濟(jì)周期里來(lái)講，無(wú)所謂哪個(gè)好，哪個(gè)不好，屬于中性。

浮動(dòng)利率是指LPR加點(diǎn)，房貸LPR加點(diǎn)，一般是指按揭房貸日選擇的LPR+點(diǎn)數(shù)，按揭合同簽訂后，點(diǎn)數(shù)已固定，但是LPR每月在變化，按揭者可以選擇重定價(jià)，每年有一次變動(dòng)LPR的機(jī)會(huì)，此時(shí)按揭者用的房貸利率就是屬于浮動(dòng)利率。

固定利率是指按揭者在簽按揭合同時(shí)，所選定一個(gè)與當(dāng)時(shí)市場(chǎng)房貸利率均等水平的利率，固定在按揭還款期內(nèi)不變。

當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于擴(kuò)張周期，市場(chǎng)利率水平會(huì)走高，為防止通脹的加劇，市場(chǎng)利率逐步形成上漲趨勢(shì)。此時(shí)，固定利率處于有利周期，不會(huì)因加息而承擔(dān)高額成本；而浮動(dòng)利率處在不利周期，會(huì)跟隨市場(chǎng)利率走高，而承擔(dān)高額*成本。

當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于下行周期，市場(chǎng)利率水平會(huì)走低，為防止通縮的加劇，市場(chǎng)利率逐步形成下跌趨勢(shì)。此時(shí)，固定利率處于不利周期，因?yàn)槭袌?chǎng)降息，而承擔(dān)高額成本；浮動(dòng)利率處于有利周期，會(huì)跟隨市場(chǎng)利率走低，從而減少*成本。

當(dāng)前，全球經(jīng)濟(jì)處在下行周期，我國(guó)經(jīng)濟(jì)也面臨較大下行壓力，市場(chǎng)利率處在走低階段，就從目前利率趨勢(shì)來(lái)看，選擇浮動(dòng)利率較好。

二、房屋貸款利率轉(zhuǎn)換是好還是壞

房屋貸款利率轉(zhuǎn)換是好還是壞？這個(gè)很難講，要看給你帶來(lái)*還是損失，如果轉(zhuǎn)了LPR后你的房貸月供會(huì)下降一部分，那么轉(zhuǎn)LPR就有好處，如果轉(zhuǎn)LPR后，以后你的月供增加了，那么轉(zhuǎn)LPR就有壞處了。

相反的，如果你不選隨LPR浮動(dòng)也就是選擇固定利率，之后你的月供都不變，那么如果未來(lái)LPR下降，你就虧了，如果未來(lái)LPR上升，你就賺了。

所以問(wèn)題的是未來(lái)LPR走勢(shì)，這個(gè)誰(shuí)也無(wú)法預(yù)測(cè)準(zhǔn)，進(jìn)入2000以后，貸款利率是相對(duì)平穩(wěn)中下降的，考慮到中國(guó)老百姓的儲(chǔ)蓄習(xí)慣和銀行的利潤(rùn)空間，總體來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)會(huì)下降，長(zhǎng)期來(lái)看，房貸利率也不會(huì)下降到太低點(diǎn)，在某些時(shí)點(diǎn)轉(zhuǎn)而上升完全有可能。

值得注意的是，只有一次選擇機(jī)會(huì)，是選固定利率，還是隨LPR浮動(dòng)，請(qǐng)謹(jǐn)慎選擇，而按照之前央行下發(fā)的通知，是否轉(zhuǎn)換LPR，需要在8月31日前決定，錯(cuò)過(guò)就不能再選固定利率了。

*，小編建議，目前貸款利率高于9折利率也就是4.41%的選擇隨LPR浮動(dòng)，貸款利率低于4.41%選擇固定利率。 

三、2020房屋貸款利率現(xiàn)在多少

現(xiàn)在買房基本上都是貸款購(gòu)買的，大家普遍關(guān)心的是房屋貸款利率的問(wèn)題，畢竟房屋貸款利率的高低關(guān)系著個(gè)人支出利息的多少。那么，你了解2020房屋貸款利率現(xiàn)在多少嗎？

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同。

全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

而如果采用的是LPR利率，首套房5年期LPR加70左右的基點(diǎn)，后續(xù)LPR利率還會(huì)改變，那么以LPR利率定價(jià)的房貸利率也會(huì)隨之變化。

當(dāng)然，至于申請(qǐng)房貸的時(shí)候，是選固定利率，還是選LPR利率，這個(gè)要看購(gòu)房者自己的想法。

以上就是關(guān)于房屋貸款利率是固定好還是浮動(dòng)好，房屋貸款利率轉(zhuǎn)換是好還是壞，2020房屋貸款利率現(xiàn)在多少的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。