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2020年商貸利率是多少 商貸利率是浮動(dòng)利率還是固定利率 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

2020-08-11 14:17:51
來源:齊裝網(wǎng)
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公積金貸款雖然利率低于商業(yè)貸款,但貸款額度有效,很多購房者不得不選擇組合貸款的形式,這就涉及到商業(yè)貸款了。那么2020年商貸利率是多少?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,看看商貸利率是浮動(dòng)利率還是固定利率?以及商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的具體方法,給有需要的朋友提供參考。 

一、2020年商貸利率是多少

1、很多人想要通過商業(yè)貸款的*來買房,因此想了解2020年商貸利率是多少?銀行貸款利率按照央行公布的基準(zhǔn)利率執(zhí)行,中國人民銀行在2015年10月24日起決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率,其中,金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整;個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。 但實(shí)際貸款利率,銀行會(huì)根據(jù)借款人以及貸款的綜合情況確定。每個(gè)人的情況不同,申請的貸款業(yè)務(wù)不同,銀行批復(fù)的貸款利率也就不同。  

2020年商貸利率是多少

2、以下為2020年8月11日銀行貸款利率表,僅供參考:

(1)短期貸款

一年以內(nèi)(含一年):4.35%

(2)中長期貸款

一至五年(含五年):4.75%

五年以上:4.90%

(3)個(gè)人住房公積金貸款

五年(含)以下:2.75%

五年以上:3.25% 

二、商貸利率是浮動(dòng)利率還是固定利率

1、根據(jù)*近的貸款政策,不少銀行都打*給要還房貸的業(yè)主,詢問要不要將固定利率改為浮動(dòng)利率,即LPR。 

2、“LPR全稱為‘貸款市場報(bào)價(jià)利率’,是由市場化運(yùn)作的銀行來決定的,每個(gè)月20日公布,根據(jù)市場情況上下浮動(dòng)。因此業(yè)主會(huì)糾結(jié),商貸利率是浮動(dòng)利率還是固定利率?

3、商貸利率如果選擇固定利率,優(yōu)點(diǎn)是每個(gè)月要還的房貸利息都一樣,長期穩(wěn)定。但如果選擇浮動(dòng)利率,就是根據(jù)市場利率執(zhí)行,更公平,可能會(huì)比固定利率所需繳納的房貸更少一些。

4、從金融周期、經(jīng)濟(jì)周期和房地產(chǎn)周期看,絕大多數(shù)的貸款利率趨勢向下是大概率。這意味著,個(gè)人如果選擇浮動(dòng)利率的*,房貸利息會(huì)比現(xiàn)在少。但是也不排除未來通貨膨脹的可能,如果一旦通脹,LPR必然上升,帶動(dòng)房貸利率上升。 

商貸利率是浮動(dòng)利率還是固定利率

三、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

1、有一些朋友想要商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,這是可以的,但是要滿足以下條件:

(1)借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài);

(2)申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上;

(3)申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力;

(4)申請人同意提供認(rèn)可的貸款保證*;

(5)申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù);

(6)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù);

(7)商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄;

(8)組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款;

(9)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款. 

2、一般來說,商轉(zhuǎn)公的操作并不算復(fù)雜,但總體來說還是稍有操作上面的難度。商轉(zhuǎn)公當(dāng)中*重要的一步就是購房者需要先將商業(yè)貸款全部還清,等商業(yè)貸款結(jié)清之后才能重新申請公積金貸款。并且申請公積金貸款的整個(gè)過程也需要在結(jié)清商業(yè)貸款之后一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行申請,如果超過這個(gè)時(shí)間商轉(zhuǎn)公一般是不能完成的。具體情況,購房者需要到公積金管理處去詳細(xì)了解商轉(zhuǎn)公的相關(guān)要求和流程,符合要求才可以進(jìn)行辦理。 

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

以上就是關(guān)于2020年商貸利率是多少,商貸利率是浮動(dòng)利率還是固定利率,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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