公積金貸款雖然利率低于商業(yè)貸款，但貸款額度有效，很多購房者不得不選擇組合貸款的形式，這就涉及到商業(yè)貸款了。那么2020年商貸利率是多少？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，看看商貸利率是浮動(dòng)利率還是固定利率？以及商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的具體方法，給有需要的朋友提供參考。 

一、2020年商貸利率是多少

1、很多人想要通過商業(yè)貸款的*來買房，因此想了解2020年商貸利率是多少？銀行貸款利率按照央行公布的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，中國人民銀行在2015年10月24日起決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。 但實(shí)際貸款利率，銀行會(huì)根據(jù)借款人以及貸款的綜合情況確定。每個(gè)人的情況不同，申請的貸款業(yè)務(wù)不同，銀行批復(fù)的貸款利率也就不同。  

2、以下為2020年8月11日銀行貸款利率表，僅供參考：

（1）短期貸款

一年以內(nèi)（含一年）：4.35%

（2）中長期貸款

一至五年（含五年）：4.75%

五年以上：4.90%

（3）個(gè)人住房公積金貸款

五年（含）以下：2.75%

五年以上：3.25% 

二、商貸利率是浮動(dòng)利率還是固定利率

1、根據(jù)*近的貸款政策，不少銀行都打*給要還房貸的業(yè)主，詢問要不要將固定利率改為浮動(dòng)利率，即LPR。 

2、“LPR全稱為‘貸款市場報(bào)價(jià)利率’，是由市場化運(yùn)作的銀行來決定的，每個(gè)月20日公布，根據(jù)市場情況上下浮動(dòng)。因此業(yè)主會(huì)糾結(jié)，商貸利率是浮動(dòng)利率還是固定利率？

3、商貸利率如果選擇固定利率，優(yōu)點(diǎn)是每個(gè)月要還的房貸利息都一樣，長期穩(wěn)定。但如果選擇浮動(dòng)利率，就是根據(jù)市場利率執(zhí)行，更公平，可能會(huì)比固定利率所需繳納的房貸更少一些。

4、從金融周期、經(jīng)濟(jì)周期和房地產(chǎn)周期看，絕大多數(shù)的貸款利率趨勢向下是大概率。這意味著，個(gè)人如果選擇浮動(dòng)利率的*，房貸利息會(huì)比現(xiàn)在少。但是也不排除未來通貨膨脹的可能，如果一旦通脹，LPR必然上升，帶動(dòng)房貸利率上升。 

三、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

1、有一些朋友想要商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，這是可以的，但是要滿足以下條件：

（1）借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)；

（2）申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上；

（3）申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；

（4）申請人同意提供認(rèn)可的貸款保證*；

（5）申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)；

（6）商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)；

（7）商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；

（8）組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款；

（9）商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款. 

2、一般來說，商轉(zhuǎn)公的操作并不算復(fù)雜，但總體來說還是稍有操作上面的難度。商轉(zhuǎn)公當(dāng)中*重要的一步就是購房者需要先將商業(yè)貸款全部還清，等商業(yè)貸款結(jié)清之后才能重新申請公積金貸款。并且申請公積金貸款的整個(gè)過程也需要在結(jié)清商業(yè)貸款之后一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行申請，如果超過這個(gè)時(shí)間商轉(zhuǎn)公一般是不能完成的。具體情況，購房者需要到公積金管理處去詳細(xì)了解商轉(zhuǎn)公的相關(guān)要求和流程，符合要求才可以進(jìn)行辦理。 

以上就是關(guān)于2020年商貸利率是多少，商貸利率是浮動(dòng)利率還是固定利率，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。