在今年，對(duì)于貸款買房的人來(lái)說(shuō)，大家可以將自己的貸款利率轉(zhuǎn)成lpr利率，或者選擇固定利率。很多人在買房的時(shí)候，由于是首套房，所以房貸利率打了9折，這也算是首套房小小的福利了，那么9折房貸利率是多少？房貸9折有必要轉(zhuǎn)成LPR嗎？9折房貸選固定還是選lpr？下面一起來(lái)了解下吧。 

一、9折房貸利率是多少

貸款買房是現(xiàn)在比較常見(jiàn)的了，我們只需要付首付就可以擁有一套房產(chǎn)，而我們都有知道，首套房和非首套房相比，貸款的政策會(huì)更加優(yōu)惠一些，比如買房的貸款利率可以有一定的優(yōu)惠，很多購(gòu)房者貸款利率打了9折，那么，9折房貸利率是多少？

9折房貸利率=基準(zhǔn)利率*90%。

貸款利率是銀行等金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款時(shí)從借款人處收取的利率。

銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)等來(lái)確定貸款利率水平。

比如：貸款基準(zhǔn)年利率是4.9%，打9折之后就是4.9%*0.9=4.41%

首套房貸款購(gòu)買的話，是有很好的優(yōu)惠，有的地方是推出9折的優(yōu)惠政策，不過(guò)也不是所有城市都這樣，因此，大家需要提前了解清楚當(dāng)?shù)氐氖滋追抠J款利率是多少，選擇適合自己的貸款*，*的房貸利率還是要以當(dāng)?shù)劂y行為準(zhǔn)。

二、房貸9折有必要轉(zhuǎn)成LPR嗎

從今年3月份開(kāi)始，我國(guó)的房貸利率將再做一次大的調(diào)整。對(duì)于之前已經(jīng)有房貸的人，如果房貸利率不是以貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LRP）加點(diǎn)形成的，可以自主選擇調(diào)整為L(zhǎng)PR加點(diǎn)的利率。因?yàn)檎{(diào)不調(diào)整都是自由選擇的，這讓不少購(gòu)房者在這方面猶豫不決。有人覺(jué)得，自己的房貸利率低，所以沒(méi)必要轉(zhuǎn)換成LPR，那么房貸9折有必要轉(zhuǎn)成LPR嗎？

打個(gè)比方，比如之前的房貸利率是4.9%，那么4.9%*0.9=4.41%。而4月份的LPR*報(bào)價(jià)是4.65%，那么現(xiàn)在的利率折算成LPR利率就是4.41%-4.65%=-0.24%，也就是LPR報(bào)價(jià)減去了24個(gè)基點(diǎn)。

考慮到重定價(jià)日和重定價(jià)周期的問(wèn)題，購(gòu)房者如果需要轉(zhuǎn)換，可以選擇在每年的1月1號(hào)，或者與放款發(fā)放日對(duì)應(yīng)的日期去操作調(diào)整。一年僅有一次調(diào)整機(jī)會(huì)，大家需要考慮清楚之后再做決定。

三、9折房貸選固定還是選lpr

9折房貸選固定還是選lpr？建議選lpr，主要是為了在未來(lái)市場(chǎng)貸款利率下降時(shí)，自己的貸款利率也能跟著下降，那樣就可以少付一些利息。如果不轉(zhuǎn)，那以后的貸款利率就固定不變了，不管貸款利率怎么降，自己的貸款利率也不會(huì)降。當(dāng)然，轉(zhuǎn)成lpr也有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，就是萬(wàn)一未來(lái)貸款利率漲了，自己的貸款利率也會(huì)漲。

所以，決定要不要轉(zhuǎn)成lpr，以前貸款利率是高是低并不重要，重要的是要判斷未來(lái)的市場(chǎng)貸款利率會(huì)漲還是會(huì)跌。

從短期來(lái)看，市場(chǎng)貸款利率下跌的趨勢(shì)是比較明朗的。因?yàn)樵谖磥?lái)一段時(shí)間內(nèi)，肯定是需要較低的利率來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的。雖然過(guò)去幾個(gè)月lpr已經(jīng)下調(diào)了好幾次，但是下調(diào)可能還沒(méi)結(jié)束，所以此時(shí)換成lpr，未來(lái)的房貸利率就有機(jī)會(huì)下調(diào)。

從長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)的市場(chǎng)貸款利率可能也會(huì)維持較低的水平。在全球的利率市場(chǎng)有這么一個(gè)現(xiàn)象，凡是發(fā)達(dá)國(guó)家，利率都比較低。這可能是因?yàn)榘l(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)遇到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的瓶頸，所以一個(gè)個(gè)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都很慢，而且通脹水平也較低，所以需要保持低利率來(lái)刺激通脹和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

以上就是關(guān)于9折房貸利率是多少，房貸9折有必要轉(zhuǎn)成LPR嗎，9折房貸選固定還是選lpr的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。