公積金是一項社會福利,不少公司都會替員工繳納,后期買房的時候可享受比較低利率的公積金貸款。但是有人說,公積金千萬別提前還貸,這到底是怎么一回事?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看公積金貸款怎么貸*劃算?以及一萬公積金能貸款多少,給有需要的朋友提供參考。
一、公積金千萬別提前還貸
1、就目前的情況來看,公積金五年期以上貸款利率為3.25%,商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%,再加上折扣,執(zhí)行利率就達到了4.165%,和商業(yè)貸款比起來,可以說是非常低的水平。如果選擇提前還款,按照合同支付一筆高昂的違約金,并且還不能繼續(xù)享受低利率,具體違約金情況如下:
(1)1-2年之內(nèi)提前還款,銀行將收取本金的2%人民幣(*20000元)作為違約金;
(2) 2-3年之內(nèi)提前還款,銀行將收取本金的1%人民幣(*10000元)作為違約金;
(3)3年之后,無違約金。
2、公積金千萬別提前還貸,這么低水平的利率,能享受較低折扣的利率優(yōu)惠。如果手中有閑錢,不要提前還貸,不如用閑置*做一些理財更為劃算。
二、公積金貸款怎么貸*劃算
1、一般來說,公積金分為本額等金和本額等息兩種還款的*。在貸款利率不變的情況下,等額本金的還款*會比等額本息的還款*更節(jié)省一些利息。公積金貸款作為一項福利性買房貸款,目前公積金貸款政策尚未變化。不僅可以首付兩成,同時還能享用3.87%的公積金利率,比7折利率還低。因此,公積金貸款選擇等額本金會更節(jié)約利息。
2、用公積金賬戶余額沖還貸款有兩種*,一種是“年沖”,在每年4月或9月使用賬戶余額直接沖抵貸款本金;另一種是“月沖”,按月使用賬戶上的余額沖還當(dāng)月的還款額 (本息一起沖)。一般人都覺得年沖更合算,因為可以直接沖本金,從而節(jié)省更多的貸款利息??墒聦嵣夏隂_未必真劃算。
3、公積金貸款具體貸款幾年劃算,這我們得根據(jù)自己的實際情況來判斷,比如說從房屋的類型或者是借款人的年齡來看。如果我們考慮通貨膨脹,一般的情況下,建議大家*選擇30年。
三、一萬公積金能貸款多少
1、現(xiàn)在很多人都是有公積金的,買房的時候也會選擇公積金貸款,因為它的利率比較低。那么自己賬戶里有一萬公積金,能貸款多少呢?
2、有些購房者在申請公積金貸款的時候,其住房公積金賬戶是已經(jīng)斷交了,此時,個人*可貸40萬元左右;同時使用配偶住房公積金貸款,*多可貸60萬。
3、如果在申請公積金貸款的時候,住房公積金賬戶的狀態(tài)是正在存繳,那么個人*可貸50萬元;同時使用配偶住房公積金貸款,配偶公積金也處于正在存繳的狀態(tài),則*多可貸70萬。
4、但以上都是理論上的公積金貸款額度,實際生活中的算法會有所偏差。我們可以通過簡單的舉例,來更加深入了解。假設(shè)借款人小林今年30歲,公積金賬戶余額為10000元,目前存繳狀態(tài)正常,每月繳存金額為700元,退休年齡為60歲。那么按照個人公積金貸款額度計算公式:(每月繳存額×法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶余額)×2來算,則*多可以貸款:(700*30*12+10000)×2=52.4萬元。但是從公式中我們也可以看到,公積金賬戶余額只是影響貸款額度的其中一個因素,它還和每月繳存金額和總的繳存年限有關(guān)。如果小林每個月繳存的額度為500元,那么她的可貸款金額就只有38萬元。
以上就是關(guān)于公積金千萬別提前還貸,公積金貸款怎么貸*劃算,一萬公積金能貸款多少的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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