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二手房貸款流程首付多少 二手房貸款多久批下來 二手房貸款流程及費(fèi)用

2020-08-01 11:29:43
來源:齊裝網(wǎng)
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現(xiàn)如今,新房的價格是比較昂貴的,不少人會選擇購買二手房,經(jīng)過適當(dāng)?shù)难b修,也能舒適居住。那么二手房貸款流程首付多少?這是大家都關(guān)心的話題。今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看二手房貸款多久批下來?以及二手房貸款流程及費(fèi)用,給有需要的朋友提供參考。 

一、二手房貸款流程首付多少

二手房的價格要比新房實惠的多,但是在買二手房之前,我們應(yīng)該根據(jù)自己家庭的經(jīng)濟(jì)情況做好預(yù)算,了解二手房貸款流程首付多少。

二手房貸款流程首付多少

1、二手房的貸款流程 

(1)第1日,遞交材料,提出申請

買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間,由銀行*指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后,評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定,一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。

(2)第8至10日,銀行審批

銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、第34至35天,辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù),銀行放貸

買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險,保險費(fèi)2000元左右。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。

2、二手房貸款首付多少

二手房按揭貸款的首付不是固定的,不同的情況,也影響二手房按揭貸款的首付款的額度。如果是購買首套房,那么二手房按揭貸款的首付不低于30%。如果不是首套房,那么首付的比例就會增加,要求不低于60%。 

二手房貸款多久批下來

二、二手房貸款多久批下來

1、一般來說,二手房貸款需要一個星期左右才能批下來,如果有其他問題或者辦理人員比較多有的可能需要15天。 

2、審核流程包括提供相關(guān)的資料證明、去銀行指定律師事務(wù)填寫二手房按揭申請表并繳納相關(guān)費(fèi)用、銀行審批等。如果通過審核則發(fā)放貸款承諾書、買賣雙方辦理過戶手續(xù),領(lǐng)取賣契、賣契等相關(guān)資料送交銀行,*銀行才能放貸。 

3、二手房貸款多久批下來,主要看是否順利。

(1)如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批,此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;

(2)如果貸款沒有通過審批,買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題,如果買家確實無法支付尾款,那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。 

在這種情況下,買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說,若銀行貸款不是由于買方的信用不好無法辦理,買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。 

三、二手房貸款流程及費(fèi)用

1、二手房貸款流程

(1)準(zhǔn)備二手房貸款所需材料

在辦理貸款前要向銀行問明白所需材料,主要是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。然后購房人要準(zhǔn)備自己的蓋了公章的收入證明,及其可以*的人員、*、*等,以便銀行進(jìn)行核查,其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料,還有該房屋產(chǎn)權(quán)證明等證件。

(2)銀行對申請貸款房屋進(jìn)行估價

不是所有的二手房都可以貸款,還跟二手房房齡有關(guān),太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整后,銀行會約定一個時間,讓專業(yè)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對該房屋進(jìn)行一個市場價格評估,這樣可以計算出貸款金額。 

(3)銀行審批

如果你的資料和證件都提供給銀行了,房子也符合貸款的條件,那么該房產(chǎn)評估完成后,銀行就會對二手房購買者也就是貸款申請人進(jìn)行相關(guān)資質(zhì)的審核,并以此來確定貸款額度,其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。到這里,向銀行貸款的流程就差不多走完了,接下來就可以辦理過戶的相關(guān)手續(xù)。 

2、二手房貸款費(fèi)用

涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時,需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括:

(1)房屋查案費(fèi):每證90元,由房管局收取;

(2)房屋評估費(fèi):評估價×0.5%,由評估公司收取。如果不需要出評估報告,則只收取300元的初評費(fèi);

(3)按揭*費(fèi):按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用,標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%~1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;

(4)貸款保險費(fèi):貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險公司收取,二手房按揭貸款的*年限是20年;

(5)貸款合同公證費(fèi):每宗300元;

(6)轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi):每宗300元;

(7)交易委托公證費(fèi):每宗200元。

(以上費(fèi)用來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考) 

二手房貸款流程及費(fèi)用

以上就是關(guān)于二手房貸款流程首付多少,二手房貸款多久批下來,二手房貸款流程及費(fèi)用相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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