很多人不知道,買房貸款利息怎么算,深怕糊里糊涂被銀行坑騙了,多花冤枉錢。其實(shí)計算的*是比較固定的,在貸款之前就可以自己來計算利息,選擇*的貸款*。今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看買房貸款下不來首付能退嗎?以及這五類人不能貸款買房的具體內(nèi)容,給有需要的朋友提供參考。
一、買房貸款利息怎么算
目前買房貸款的利息計算*,主要分為等額本息以及等額本金兩種。
1、等額本息
(1)〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕下面舉例說明,假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款,貸款期限20年,貸款月利率4.2‰,每月還本付息。按照上述公式計算,每月應(yīng)償還本息和為1324.33元。上述結(jié)果只給出了每月應(yīng)付的本息和,因此需要對這個本息和進(jìn)行分解。
(2)以上例為基礎(chǔ),一個月為一期,*期貸款余額20萬元,應(yīng)支付利息840.00元(200000×4.2‰),所以只能歸還本金484.33元,仍欠銀行貸款199515.67元;第二期應(yīng)支付利息837.97元(199515.67×4.2‰),歸還本金486.37元,仍欠銀行貸款199029.30元,以此類推。
2、等額本金
等額本金的還款*就是將本金均攤到每個月中,同時付清上一個交易日到本次還款日之間的利息。等額本金的還款*所指出的利息比較低,但是前期支出的本金和利息比較高。
(1)等額本金利息計算公式:剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。等額本金還款的計算公式:每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
(2)等額本金總利息計算公式:(還款月數(shù)+1)×貸款總額×月利率÷2。年利率=月利率×12;年利率=日利率×360;月利率=日利率×30。
二、這五類人不能貸款買房
1、信用不好的人
貸款*重要的就是看個人征信,所以平時我們在使用信用卡、以及其他和征信相關(guān)的消費(fèi)時都一定要避免逾期,按時還款。一旦出現(xiàn)了多次逾期的情況,就會上征信,后期買房就不能貸款。
2、年齡過大的人群
因?yàn)橘J款一般都是貸個二十年、三十年的,所以銀行考慮到年齡過大的話更容易生病會影響到正常的還款。銀行*喜歡的貸款年齡是25-40周歲,其次是18-25周歲40-50周歲的人群。如果年齡過大,會出現(xiàn)還款時限不夠的情況,很難批下來。
3、政策不達(dá)標(biāo)
每個城市的政策都不一樣,比如有的城市規(guī)定有兩套或以上房屋的,有一次及以上貸款記錄、一次或一次以上未還清的會停止貸款。所以大家在貸款的時候要先詳細(xì)了解下本地的信貸政策,比如貸款年限、征信、收入以及對貸款次數(shù)的限制等。政策隨時會變,所以大家要提前有準(zhǔn)備。
4、從事高危職業(yè)的人群
銀行在審批貸款的時候?qū)τ诮處?、公?wù)員、醫(yī)生、律師等行業(yè)的人群會非常喜歡,工作穩(wěn)定續(xù)航能力(持續(xù)還款)強(qiáng)。而像飛行員、危險化學(xué)品等這些高危行業(yè)的人群很有可能被銀行拒貸。
5、還款能力不達(dá)標(biāo)
一個人的收入決定了是否能夠成功申請貸款。一般情況下,個人貸款銀行的要求是收入不能低于房貸月供的兩倍,比如說月供是兩千,那么你的收入就不能低于四千。這個標(biāo)準(zhǔn)是銀行規(guī)定的收入警戒線,如果你的收入低于這個標(biāo)準(zhǔn)線那么就有可能被拒哦。
三、買房貸款下不來首付能退嗎
1、很多人買房繳納了后附,后期卻因?yàn)楦鞣N情況導(dǎo)致貸款無法審批通過,那么買房貸款下不來首付能退嗎?*是肯定的。
2、如果購房者遇到交了首付款,貸款卻辦理不下來的情況,千萬不要急著換銀行,在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之后,還可以采取補(bǔ)救措施,重新提交貸款申請,這種*有幾率可以保障貸款成功。
3、根據(jù)規(guī)定,商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款*付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同,并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。如果是因?yàn)榈谌降脑?,無法將貸款下不來的原因歸結(jié)于雙方,那么當(dāng)事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
4、由此可見,無論是審批未過、放款過慢、額度不足等哪項原因所造成的購房合同無法繼續(xù)履行,首付都是可以退的,這一點(diǎn)購房者無需擔(dān)心。
以上就是關(guān)于買房貸款利息怎么算,這五類人不能貸款買房,買房貸款下不來首付能退嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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