如今，大部分家庭買(mǎi)房都會(huì)選擇按揭的*，以減輕自己的購(gòu)房壓力，保證自己的生活質(zhì)量。而且有些家庭在按揭買(mǎi)房后，還會(huì)考慮二次抵押貸款的問(wèn)題，用按揭房再貸款。那么按揭房可以二次抵押貸款嗎？按揭房如何再貸款？按揭房再貸款能貸多少錢(qián)？下面一起來(lái)了解下吧。

一、按揭房可以二次抵押貸款嗎

按揭房可以二次抵押貸款嗎？按揭房是可以二次抵押貸款的，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，而且已經(jīng)償還貸款一段時(shí)間，在房產(chǎn)有剩余價(jià)值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率*可達(dá)90％。

1、按照目前的規(guī)定，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)，所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能，對(duì)*有限的房奴來(lái)說(shuō)，勢(shì)必有一定的局限性。

2、如果申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款，比較合理的方法就是找到*還完剩余房貸的錢(qián)，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款一部分還給人家，另一部分就可以用于自由支配。

3、不管是用于生意周轉(zhuǎn)還是生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)*大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。

二、按揭房如何再貸款

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)都特別高，一般大家在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，都會(huì)選擇按揭貸款這種*來(lái)購(gòu)買(mǎi)，自己只需要付一個(gè)首付就可以了，其他的錢(qián)可以貸款，那么按揭房如何再貸款？

1、借款人給出貸款書(shū)面申請(qǐng)并提供資料。具體有：房地產(chǎn)證抵押物權(quán)屬證明文件；申請(qǐng)人及配偶身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明；申請(qǐng)人及配偶收入證明；借款用途的相關(guān)證明；銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款*等。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方在貸款行開(kāi)立賬戶(hù)，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款存入貸款行指定的賬戶(hù)。

3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書(shū)》。

4、辦理房屋過(guò)戶(hù)、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。

5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的的保險(xiǎn)單，一并交貸款行抵押。

6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開(kāi)立的賬戶(hù)內(nèi)，根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書(shū)》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶(hù)劃入售房者賬號(hào)。

三、按揭房再貸款能貸多少錢(qián)

1、按揭房再貸款，就是用貸款中的房子，再次向銀行申請(qǐng)貸款，實(shí)際就是房產(chǎn)二次抵押貸款。據(jù)了解，北京按揭房再貸款，通常新貸出的額度是房產(chǎn)現(xiàn)在估值的八成，減去未結(jié)清貸款。

2、舉個(gè)例子：5年前，張先生貸款200萬(wàn)元買(mǎi)一處價(jià)值400萬(wàn)元的房產(chǎn)，現(xiàn)在這處房產(chǎn)已升到1000萬(wàn)元，而劉先生還有150萬(wàn)元貸款余額沒(méi)還完，又急需用錢(qián)。這時(shí)候用這一房產(chǎn)可再次向銀行申請(qǐng)貸款，新增加的額度大約是560萬(wàn)元減去150萬(wàn)元，差不多是410萬(wàn)元。

3、理論上說(shuō)，張先生較高可以貸410萬(wàn)元。但是，銀行只審批的額度還與借款申請(qǐng)人的收入有關(guān)，一般要求月收入要大于月還款額的2倍。

4、按揭房如何再貸款能貸多少？其實(shí)這個(gè)并不是固定的，主要是要看你的房子類(lèi)型以及個(gè)人的征信情況而定的，所以不能一概而論，如果是想要知道具體的貸款金額，建議去當(dāng)?shù)劂y行咨詢(xún)。

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