現(xiàn)在大多數(shù)人在買房子的時候都會選擇貸款的*，這樣能夠緩解現(xiàn)階段的生活壓力。尤其在購買二套房的時候，許多人想用現(xiàn)有的房產(chǎn)去做抵押，那么按揭房屋可以抵押貸款嗎？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說房子抵押貸款哪個銀行利息低以及房子抵押貸款*快多久放款。

一、按揭房屋可以抵押貸款嗎

1、按揭房屋可以抵押貸款嗎？就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。

2、若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜，*找到*比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。

3、將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)*，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。

二、房子抵押貸款哪個銀行利息低

1、房子抵押貸款哪個銀行利息低？其實，各個銀行的抵押貸款利率并無太大的區(qū)別，利息都是以基準利率為準，而且房產(chǎn)抵押貸款利率還與貸款人的資質(zhì)有關(guān)，銀行在確定利率時，會對貸款人的各項條件進行審核，一般會高出基準利率的百分之十到百分之三十之間，具體建議大家到銀行柜面向相關(guān)工作人員進行咨詢。

2、房產(chǎn)抵押貸款利率是在基準利率上上浮，各家行都是如此，基本都要上浮20%，有的甚至上浮40%。所以*找個銀行關(guān)系，看看能不能在貸款利率上優(yōu)惠點，這并不是辦不到的。利率高收的息多少對貸款銀行來說并沒有好處（因為收息是要上交的，對支行并沒有實質(zhì)好處），那么只要不違反有關(guān)此項貸款業(yè)務(wù)關(guān)于利率上的要求就行，可以適當?shù)鸵恍?/p>

三、房子抵押貸款*快多久放款

1、房子抵押貸款*快多久放款？假設(shè)所有資料齊全，手續(xù)完整，貸款理由充分，房屋抵押貸款一個流程走下來快的話，一般也要20個工作日左右。期間，房屋抵押后的公示，就需要12個工作日了，這是少不了的。銀行內(nèi)部還要走流程，一般也不會為你一筆貸款專門審批，所以也需要十幾個工作日。

2、住房抵押貸款是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押，并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。

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