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二套房按揭貸款利率上浮多少 二套房按揭貸款首付比例 按揭貸款二套房利率要求

2020-07-15 11:46:52
來源:齊裝網(wǎng)
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現(xiàn)如今一二線城市的房價是非常昂貴的,很多人無法全款買房,因此選擇了貸款買房,即使是買二套房也不例外。那么二套房按揭貸款利率上浮多少?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看二套房按揭貸款首付比例,以及按揭貸款二套房利率要求,給有需要的朋友提供參考和建議。 

一、二套房按揭貸款利率上浮多少

1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 

二套房按揭貸款利率上浮多少

2、商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%,也就是7.21%。根據(jù)國家規(guī)定,二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1.1倍。商貸的基準(zhǔn)利率為6.55%(10年期),公積金貸款基準(zhǔn)利率為4.5%。執(zhí)行上浮利率的貸款人(利率超過7%),市場中受益高于此的大多具有高風(fēng)險,建議提前還貸;如果在還款初期,本金基數(shù)大、利息金額也高,在沒有好的渠道情況下可以提前還款;如果已經(jīng)到還款中期,所剩利息已經(jīng)很少則不建議提前還款。 

二、二套房按揭貸款首付比例

如果已經(jīng)確定再買的房子是二套房了。一般來說,如果你買的*套房子的首付比例占30%,那么你買第二套房子的首付比例是不會低于30%,但是每個城市的購房政策都不太一樣,具體情況還是要看城市。

(1)上海

上海,如果你已經(jīng)有了一套普通的住宅,或者你在上海沒有普通住宅,但是有購買房子的貸款記錄了。比如,商業(yè)性的貸款記錄或者公積金貸款記錄,如果你還想買第二套房子(普通住宅),那么第二套普通住宅的首付比例不能低于50%;如果你買的第二套房子不是普通住宅,那么這套房子的首付比例不能低于70%。想想魔都的高房價,這簡直能抹殺一大部分人在上海買二套房的心。

(2)北京 

根據(jù)北京*的購房政策,可以知道,對于二套房購買其實很嚴(yán)格。如果你已經(jīng)在北京有了一套房子,并且你在北京沒有民用住宅,但是有商用住宅的貸款記錄或公積金的貸款記錄。那么,你想再買一套自住房,這套房房子的首付比例不能低于60%,如果再買的房子不是普通的自住房,那么首付比例更加厲害,不能低于80%。而且銀行貸款年限也有規(guī)定了,不能貸款超過25年。

(3)深圳

在深圳,如果你已經(jīng)買了一套房子了,在房子的貸款已經(jīng)全部付完的情況下,你還可以在買一套,但是二套房的首付比例不能低于70%,無論你買的是商業(yè)住宅,還是普通民用住宅。我只能說,一線城市買一套房不容易,買二套房更加不容易。 

(4)天津

天津也是如此,如果你在天津有一套房子了,或者在天津沒有住房但是有買房的貸款記錄,那么如果你想買第二套房子,第二套房子的首付不能低于60%。

 

二套房按揭貸款首付比例

三、按揭貸款二套房利率要求

1、二套房貸款利率又稱第二套房貸款利率是2011年1月起,國務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對房屋貸款實行差別化信貸。

2、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。 

3、以貸款30萬,20年還清,采用等額本息還款為例。如果借款人所購住房為首套房,房貸利率按照現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率6.55%計算,那么借款人每月需還款2245.56元,20年下來需要支付的總利息為238934.18元;如果借款人所購住房為二套房,房貸利率則為基準(zhǔn)利率的1.1倍,即7.205%,那么借款人每月需還款2362.96元,20年下來需要支付的總利息為267109.23元。從結(jié)果可以看出,二套房貸20年下來所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。 

按揭貸款二套房利率要求

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