二套房是很多人都愿意去*的,特別是在一些一二線城市,房地產(chǎn)火爆,擁有二套房可以進(jìn)行出租等,受益很是可觀。關(guān)于2020第二套房貸款的政策,你了解多少?今天小編就為大家揭曉,2020年二套房商貸利率上浮多少?以及二套房貸款利率比一套房高多少,給有需要的朋友提供參考。
一、2020第二套房貸款的政策
1、2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定:對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。
2、購(gòu)買第二套商品住宅房可以繼續(xù)申請(qǐng)使用第二套房公積金貸款,但是停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。
3、如果之前按揭購(gòu)買了一套商品住房(住宅類),然后又賣了,現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)一套商品住房(住宅類),申請(qǐng)公積金貸款仍算*套。與商業(yè)銀行不同的是,銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”,而公積金中心“只認(rèn)房不認(rèn)貸”.也就是說,公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn),不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。
4、職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購(gòu)買住房所需時(shí),職工可以向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款,并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。
5、公積金貸款采用抵押擔(dān)保*的,借款人(即申請(qǐng)公積金貸款的職工,下同)應(yīng)以所購(gòu)買住房作為抵押物。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂抵押合同,并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。
二、2020年二套房商貸利率上浮多少
1、2020年,二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高,通常首套房*可以做到20%,利率上浮在10%-20%。
2、對(duì)于購(gòu)買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%,二套房貸款的利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。根據(jù)二套房貸款政策,期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.05%。
3、2020年房貸定價(jià)基準(zhǔn)已由央行基準(zhǔn)利率變?yōu)榱薒PR,因此二套房的貸款利率為加點(diǎn)形成而不是上浮形成。根據(jù)中國(guó)人民銀行2019年第16號(hào)公告,首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率,二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。
4、1個(gè)基點(diǎn)等于0.01%或0.01個(gè)百分點(diǎn),以2020年5月20日公布的LPR為例,5年期LPR為4.65%,二套商業(yè)性個(gè)人住房的貸款利率不低于相應(yīng)期限的LPR加60個(gè)基點(diǎn),也就是4.65%加0.60%,不得低于5.25%。
三、二套房貸款利率比一套房高多少
1、我們都知道,二套房貸款利率要比一套房高,這是國(guó)家為了防止惡意炒房,提高了購(gòu)買二套房的要求。那么二套房貸款利率比一套房高多少?
2、各商業(yè)銀行的二套房貸款利率一般按照央行基準(zhǔn)利率的1.2到1.3倍執(zhí)行,首套房一般按照基準(zhǔn)利率的1.1到1.2倍執(zhí)行,因此二套房貸款利率有可能和首套房貸款利率相等,*可能高出(1.3-1.1)/1.1=18%左右。
3、二套房貸款利率比一套房高多少,主要看具體的貸款方法:
(1)商業(yè)貸款的話,二套房和一套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮分別是20%-25%、15%-20%,這樣第二套房貸利率會(huì)比*套高5%。
(2)公積金貸款的話,二套房執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%、首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率,因此二套房利率比一套房利率高10%。
以上就是關(guān)于2020第二套房貸款的政策,2020年二套房商貸利率上浮多少,二套房貸款利率比一套房高多少的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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