現(xiàn)在很多城市都實行房屋限購，為了防著惡意炒房的現(xiàn)象。一些有資格的朋友，依舊會通過貸款的*來購房，畢竟近年來房地產(chǎn)是很火爆的，可以*。但也有人說，貸款買二套房后悔死了，這是怎么一回事？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看二套房商貸利率上浮多少？以及2020年二套房商貸利率，給有需要的朋友提供參考。 

一、貸款買二套房后悔死了

1、背負債務

貸款買二套房后悔死了，主要是因為又給自己背上了沉重的債務，因為貸款買二套房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對于保守型的人不合適，會造成很多大的心理壓力。

2、不利于變現(xiàn)

人在生活中，有可能會遇到急需用錢的情況，如果貸款買二套房，因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉(zhuǎn)手出賣，手續(xù)復雜，不利于購房者退市，無法在短時間內(nèi)將房屋變現(xiàn)。

3、*風險大

除非對其房產(chǎn)項目有相當了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術和*實力等，否則不建議購買二套房，因為不能確定該房屋是否具有*的價值，后期風險是很大的。

4、整體周期長

貸款買二套房是比較繁瑣的，首先需要獲得二套房的購買資格，同時，由于銀行貸款額度緊張，審批嚴格，貸款時間為半年，貸款將延長整個購買時間。 

二、二套房商貸利率上浮多少

1、各商業(yè)銀行二套房貸款利率一般按照基準利率上浮20%到30%的標準執(zhí)行，具體上浮標準根據(jù)借款人資質(zhì)與所購房屋價值決定，會在貸款合同中寫明。

2、目前我們來看看*的央行基準利率：

（1）普通商業(yè)貸款：

一年以內(nèi)貸款利率是4.35%；

一到五年貸款利率是4.75%；

五年以上貸款利率是4.90%。

（2）公積金貸款：

五年以下貸款利率是2.75%；

五年以上貸款利率是3.25%。 

3、對擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，低首付款比例調(diào)整為不低于40％。擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，低首付30％。央行新政中，利率水平交給商業(yè)銀行根據(jù)客戶信用狀況和還款能力自行決定。

4、執(zhí)行上浮利率的貸款人（利率超過7％），市場中受益高于此的大多具有高風險，建議提前還貸；如果在還款初期，本金基數(shù)大、利息金額也高，在沒有好的渠道情況下可以提前還款；如果已經(jīng)到還款中期，所剩利息已經(jīng)很少則不建議提前還款。 

三、2020年二套房商貸利率

1、2020年二套房商貸利率是根據(jù)央行的利率浮動調(diào)整的，實際利率跟央行的利率浮動為準。 

2、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

3、同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

4、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。 

5、以下為二套房的認定標準，只有認定是二套房，商貸利率才能按照以上數(shù)值進行計算。

（1）父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

（2）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。

（3）個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。

（4）個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。

（5）*購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。

（6）婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。 

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