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公寓貸款只能貸10年嗎 公寓貸款首付是多少比例 公寓貸款和住宅貸款的區(qū)別

2020-07-14 14:35:21
來源:齊裝網(wǎng)
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近年來買公寓已成為了一種主流*,其*的優(yōu)點(diǎn)就是不限購、不限貸,對年輕人來說購買方便。不少人選擇貸款購買公寓,那么公寓貸款只能貸10年嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看公寓貸款首付是多少比例?以及公寓貸款和住宅貸款的區(qū)別,給有需要的朋友提供參考。 

一、公寓貸款只能貸10年嗎

1、公寓貸款具體的貸款年限,主要得看房屋的土地性質(zhì)。如果是40年土地年限,那么就屬于商業(yè)用地,首付50%以上,貸款年限不能超過10年。 

公寓貸款只能貸10年嗎

2、公寓貸款一般*多申請30年。在申請“公寓住房”項(xiàng)目的貸款時(shí),我們同時(shí)滿足一些要求。根據(jù)土地性質(zhì),“公寓式住宅”項(xiàng)目的土地使用權(quán)為70年,適用于公共住房標(biāo)準(zhǔn)。

3、如果是要購買酒店式公寓,那么依據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第十條規(guī)定:貸款人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況,合理確定貸款期限,但*長不得超過20年。 

3、在申請公寓貸款之前,首先需要滿足:有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。 

二、公寓貸款首付是多少比例

1、公寓貸款首付是多少比例?這樣看公寓的性質(zhì),按照公寓的土地年限來進(jìn)行區(qū)分。如果是購買70年產(chǎn)權(quán)的公寓,那么首套房首付30%,*長按揭年限30年。如果是購買40年產(chǎn)權(quán)年限的商用公寓,那么首付比例為50% 

2、商住公寓是屬于不限購不限貸的產(chǎn)品,首付比例為50%,貸款只能夠貸商貸,年限只能貸10年,利率也是需要上浮的,相較于住宅,貸款這方面較為嚴(yán)苛。

3、此外,選擇貸款購買公寓是不能進(jìn)行公積金貸款的,商業(yè)用地性質(zhì)的話公寓首付要付總價(jià)的50%,如果是住宅用地性質(zhì)的話,住宅房首套首付現(xiàn)在基本也在30%,根據(jù)法律規(guī)定目前是不得低于30%, 至于每月還多少利息和還多長時(shí)間,這要根據(jù)貸款人的收入來決定。

公寓貸款首付是多少比例

三、公寓貸款和住宅貸款的區(qū)別

1、貸款首付比例不同

公寓貸款的首付比例一般為50%,也有極少數(shù)住宅性質(zhì)的公寓貸款首付比例是30%。住宅貸款首套房的首付比例為30%。

2、貸款利率不同

公寓貸款的利率要高于普通住宅貸款利率,公寓商業(yè)貸款利息基本上浮20%-30%,實(shí)際成交利率為6.37%左右。住宅可以用公積金貸款,目前住宅商貸利息上戶10-15%。

3、貸款政策不同

公寓貸款是不可以使用公積金貸款的,只能夠用商業(yè)貸款。而住宅貸款可以用公積金貸款和商業(yè)貸款,也被稱為組合貸款,相對來說貸款的政策比較寬松。

4、貸款年限不同

住宅貸款通常*可貸30年,而公寓貸款由于屬于商業(yè)貸款,*多貸10年。不過公寓貸款不占名額,即便買了一套公寓再去買住宅,還是可以按照首套房來申請貸款。 

公寓貸款和住宅貸款的區(qū)別

以上就是關(guān)于公寓貸款只能貸10年嗎,公寓貸款首付是多少比例,公寓貸款和住宅貸款的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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