很多購房者由于房價的原因,會選擇更加便宜的小產(chǎn)權(quán)房,但是大家要知道,小產(chǎn)權(quán)房雖然很便宜,但是是沒有房產(chǎn)證的,在辦理貸款的時候是非常麻煩的,甚至無法貸到款。那么小產(chǎn)權(quán)房怎么才能貸到款?哪家銀行做小產(chǎn)權(quán)貸款?下面為大家介紹小產(chǎn)權(quán)房民間借貸流程,一起來看看吧。
一、小產(chǎn)權(quán)房怎么才能貸到款
小產(chǎn)權(quán)房是針對大產(chǎn)權(quán)房而言的,具體來說,就是城市中的農(nóng)民在集體土地上修建的房屋。大都用于個人居住,其產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā),所以也被稱作“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。由于不具備土地使用證和商品房預(yù)售許可證,所以是不能上市交易的。
如果房產(chǎn)要貸款,必須提供銀行認可的房產(chǎn)證明,而小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證,所以無法通過銀行申請貸款和抵押,小產(chǎn)權(quán)房這種房子沒有國家頒發(fā)的土地使用證和銷售許可證,房管局也不會為此類購房合同予以備案。
小產(chǎn)權(quán)房因為國家不承認,也不予辦理登記手續(xù),所以小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行抵押貸款的,當然,這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款,小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
但是小產(chǎn)權(quán)房是可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個人借貸的,如果需要用小產(chǎn)權(quán)房辦理抵押貸款的話,可以咨詢一下當?shù)氐馁J款公司等機構(gòu)。由于小產(chǎn)權(quán)房是不能上市交易的,所以貸款機構(gòu)的風(fēng)險較大,其收費就可能較高,建議您多選幾家比較下,然后選擇性價比*的一家辦理。
二、哪家銀行做小產(chǎn)權(quán)貸款
《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證,而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。
大家都知道,小產(chǎn)權(quán)房因為國家不承認,也不予辦理登記手續(xù),所以小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行抵押貸款的。
當然,這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所以產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
三、小產(chǎn)權(quán)房民間借貸流程
小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款可以找正規(guī)的貸款公司,抵押小產(chǎn)權(quán)房屋,進行短期貸款周轉(zhuǎn),到期歸還本金。下面為大家介紹小產(chǎn)權(quán)房民間借貸流程。
1、確定貸款對象與范圍
貸款對象:一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當?shù)剞r(nóng)戶;二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶;三是已交清土地出讓價款,并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。
貸款范圍:在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。
2、審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬
一是出具農(nóng)村住房坐落地權(quán)單位作出的土地使用權(quán)隨住房抵押,抵押權(quán)實現(xiàn)時同意處置的書面證明,二是申請農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶,應(yīng)在房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。
在對農(nóng)戶權(quán)屬審核上,由農(nóng)行基層營業(yè)所和當?shù)卮濉㈡?zhèn)共同對農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證真實性進行審核,并提供審核書面證明。
3、確定貸款*與授信
對經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶,由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬元的,貸款利率執(zhí)行基準利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率,三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用。
以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房怎么才能貸到款,哪家銀行做小產(chǎn)權(quán)貸款,小產(chǎn)權(quán)房民間借貸流程的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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