在購房的時(shí)候,大多數(shù)人都會選擇按揭的*,尤其是在購買二手房的時(shí)候。關(guān)于二手房按揭首付款的金額,相信很多人都不清楚。下面就和小編一起來看看二手房按揭首付多少,順便來說說中介二手房按揭貸款流程以及二手房貸款*規(guī)定,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、二手房按揭首付多少
二手房按揭首付多少?實(shí)際上,關(guān)于這個(gè)問題,目前并沒有一個(gè)準(zhǔn)確的*。二手房按揭首付與很多因素都有關(guān)系,下面就來具體看一下。
1、售房者因素
全款購房或已經(jīng)還清銀行房貸:若是買房人手里*不多,可資信情況*,通常只要首付2成作為二手房貸款首付款就行了。還沒還清房貸,要求買房人還款:抗買房者資信情況,通常首付3成就行。除此以外提議走*步驟,防止因某種原因引起損失。
2、買房人因素
*富余,可一次性付清房款;顯然這種狀況也就不牽涉首付款的問題了。購房人*不夠,必須貸款。
名下沒有房,或者不存在沒有還清貸款的房產(chǎn),則所選擇的二手房就是首套房,都以評估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn),而不是市場價(jià)。個(gè)別城市發(fā)布了限購或者限貸政策的,以本地政策為準(zhǔn)。
名下任然有一套還沒償清貸款的房產(chǎn),則所選擇的二手房就是二套房,請求貸款買下的話,首付比例不能<30%。相對應(yīng)的貸款利率也會隨之上調(diào)。
3、二手房因素
倘若買下的二手房,所處地方不好,年代久遠(yuǎn)的話,個(gè)別銀行也會上調(diào)首付比例與貸款利息。
二、中介二手房按揭貸款流程
在購買二手房的時(shí)候,許多人會找中介,這樣會省去很多麻煩。關(guān)于中介二手房按揭貸款流程相信很多人都不清楚,下面就來具體看看。
1、貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持,是否可操作按揭購買業(yè)務(wù)(房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定)。
2、買房者確定房屋可申請按揭貸款后,到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》,并準(zhǔn)備資料進(jìn)行申請;買房者(貸款人)需要準(zhǔn)備資料如下:
①夫妻雙方身份證、戶口本(外地人需暫住證和戶口本)、婚姻狀況證明2份。
②工作證明、收入證明(銀行指定格式)。
③住址證明(居委會開具的證明或近3個(gè)月繳納的水電氣繳費(fèi)*)。
④資信證明:包括學(xué)歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等(提高銀行信任度,更好取得貸款)。
3、房屋賣主應(yīng)提供材料:
①夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證。
②房產(chǎn)證。
4、貸款機(jī)構(gòu)接到貸款人的申請后,安排審查專員對貸款人進(jìn)行審查,貸款人需要*貸款機(jī)構(gòu)的合作方評估機(jī)構(gòu),評估機(jī)構(gòu)評估出房屋的評估值。
5、貸款人通過貸款機(jī)構(gòu)審查后,貸款機(jī)構(gòu)*貸款人簽訂相關(guān)協(xié)議,辦理相關(guān)的手續(xù);貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款合同規(guī)定劃款到合同指定賬戶,貸款人開始履行還貸義務(wù)。
三、二手房貸款*規(guī)定
1、根據(jù)二手房貸款*規(guī)定來看,購房者將要購買的二手房為其家庭戶口下首套房的,首付比例按新政策實(shí)施,即首付比例30%,貸款利率下限是貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。而對于想要購買二套房的,只要首套房貸款已經(jīng)付清,購房者將同樣享受首套房的優(yōu)惠。無論所購買的二手房面積為多少,*需要繳納房屋總價(jià)30%的比例。
2、坨屎二手房為二套房,無論房屋面積,按新政策的二套房政策實(shí)行,即是需要繳納首付60%,若以前的房屋房貸還清的,再買二套房可以按照首套房的比例購買,即30%。
3、自2018年1月1日起,對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅,轉(zhuǎn)讓后的增值*部分(指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)減去原購買價(jià)),一律按20%的*一次性征收個(gè)人所得稅。在該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅,可以抵扣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值*部分應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅,如果此房產(chǎn)累計(jì)已經(jīng)繳納過的所得稅超出這一次應(yīng)該繳納的部分,那么此次無需繳納個(gè)人所得;對轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以內(nèi)的住宅,按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個(gè)人所得稅,抵扣方法如上;轉(zhuǎn)讓家庭*住宅且居住5年以上的,免征個(gè)人所得稅。
以上就是關(guān)于二手房按揭首付多少,中介二手房按揭貸款流程,二手房貸款*規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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