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房貸未滿一年提前還款 提前還部分房貸技巧 建行提前還一部分房貸

2020-06-23 12:02:03
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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買(mǎi)房是一件大事,很多人由于*不夠,會(huì)選擇貸款的*進(jìn)行買(mǎi)房,因此就涉及到還款*的問(wèn)題。那么房貸未滿一年提前還款可以嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹提前還部分房貸技巧,再來(lái)看看建行提前還一部分房貸的具體內(nèi)容,給有需要的朋友提供參考。 

一、房貸未滿一年提前還款

1、住房按揭貸款提前還款,一般要一年以后,由于銀行每申辦一筆住房按揭貸款,都要耗費(fèi)某些人力、物力,產(chǎn)生很多成本費(fèi)用,而不到一年期的住房貸款,所支付的利息根本不夠支出這筆開(kāi)支。因此房貸未滿一年提前還款是不可以的。 

房貸未滿一年提前還款

2、正因如此,假使開(kāi)展了住房提前還款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行,對(duì)貸款一年內(nèi)期限的提前還款,都有不同程度的限制。但一年貸款期限滿后,即可申辦提前還款。

3、如無(wú)明確約定,按揭經(jīng)辦行會(huì)與客戶共同協(xié)商一個(gè)雙方接受的違約金額后進(jìn)行。如果允許提前還款,一般違約金額是*會(huì)超過(guò)所歸還款一個(gè)月的利息額。

4、不同銀行對(duì)房貸提前還款有不同的要求。有的銀行要求,借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后,方才可提出*提前償還部分貸款或全部貸款。并且貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)肅貸款管理,對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了*限額,一般需1萬(wàn)元以上。以下為不同銀行房貸未滿一年提前還款的*:

(1)農(nóng)業(yè)銀行

不滿一年提前還貸不受理,特殊情況下(如動(dòng)拆遷貨幣化*)可以考慮,但需要支付同檔利率的一個(gè)月利息;一年滿后,提前還款額下限為正常每月還款額的6倍,提前還款不收取違約金。提前還款額如果在正常每月還款額的6倍~24倍,不可變更還款期限;提前還款額在正常每月還款額的24倍以上,可以減少縮短還款期限。

(2)建設(shè)銀行

不滿一年提前還貸需要提前一個(gè)月申請(qǐng),提前還貸的違約金=提前還款總金額×月利率×不滿一年的月份數(shù);滿一年后,提前還款不收取違約金,要求提前7個(gè)工作日進(jìn)行書(shū)面申請(qǐng),提前還款額下限是正常每月還款額的6倍。

(3)工商銀行

一年之內(nèi)不受理,滿一年后提前還貸者,需要到貸款行進(jìn)行書(shū)面申請(qǐng)。

(4)中國(guó)銀行

要求提前15個(gè)工作日書(shū)面申請(qǐng),不滿一年提前還貸的違約金是提前還款總金額的一個(gè)月利息(利率為提前還款日的日利率×30),一年期滿后,提前還款暫不收取違約金,提前還款額下限是正常每月還款額的6倍。 

提前還部分房貸技巧

二、提前還部分房貸技巧

1、部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短,部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,同時(shí)將還款期限縮短。

2、全部提前還款,即將剩余的全部貸款一次性還清,還款后節(jié)省了剩余部分的利息,但是已付部分的利息是概不退還的。

3、部分提前還款款額不變,期限縮短和款額減少、期限減少這兩種可根據(jù)具體經(jīng)濟(jì)能力、待還金額和利率計(jì)算選擇,都能節(jié)省一筆利息。

4、在提前還部分房貸的時(shí)候,將剩余應(yīng)還欠款的每月還款額減少,并且縮短還款期限,可以節(jié)省利息開(kāi)支。

5、在提前還部分房貸的時(shí)候,只將剩余應(yīng)還欠款的每月還款額減少,但是不縮短還款期限使其保持不變,可以減小月供負(fù)擔(dān)。 

6、提前還房貸要看具體情況,但事實(shí)上并非所有人都適合提前還貸,有時(shí)候提前還反倒只虧不省。 

三、建行提前還一部分房貸

很多人想知道,建行提前還一部分房貸可以嗎?*是可以的。具體流程如下,僅供參考,實(shí)際以當(dāng)?shù)氐慕ㄐ幸鬄闇?zhǔn)。 

1、提前和銀行客戶經(jīng)理預(yù)約,按預(yù)約時(shí)間攜帶身份證前往銀行網(wǎng)點(diǎn),辦理結(jié)清貸款業(yè)務(wù),

2、建行提前還款需要繳納違約金(不同銀行對(duì)于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的,同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同),具體如下:

一部分提前還貸規(guī)定*不能少于每月還款額的6倍,*不能超過(guò)每月還款額的35%,部分提前還款者可每年*還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金,貸款一年到兩年提前還款,收取提前還款額的2%;貸款兩年到三年提前還款,收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。

3、先還清剩余貸款,當(dāng)場(chǎng)銀行把結(jié)清證明打出;撤銷(xiāo)銀行的抵押手續(xù)要1周以后,主貸人再到建行去取材料;另外也可在銀行填寫(xiě)取件委托書(shū),即可讓別人代為取件;還清貸款后,需要主貸人本人(或次貸人帶關(guān)系證明)到公積金管理中心,辦理撤銷(xiāo)公積金貸款抵押手續(xù),拿一張蓋紅章的證明。*連同兩邊撤銷(xiāo)抵押登記的證明,再到房地產(chǎn)交易中心辦理撤銷(xiāo)房產(chǎn)抵押登記。

建行提前還一部分房貸

以上就是關(guān)于房貸未滿一年提前還款,提前還部分房貸技巧,建行提前還一部分房貸的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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