受到了疫情的影響，許多行業(yè)都不太景氣，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)。為了促進房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，許多開發(fā)商開啟了打折促銷的活動，同時也出臺了房貸利率下降的優(yōu)惠政策。下面就和小編一起來看看疫情房貸利率下降的情況，順便來說說房貸利率下降了多少以及房貸利率會隨著銀行利率改變嗎。

一、疫情房貸利率下降

1、從去年以來，房地產(chǎn)貸款利率就走出了一個明顯的下行趨勢。去年，我們實行了LPR改革，也就是市場化利率報價。而此后，我們的房貸利率也和LPR掛鉤，隨著LPR的利率下行，房貸利率也就跟著下降了。

2、同時，今年受到疫情的影響，房貸利率又繼續(xù)下降。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，5月份各大城市和銀行的房貸利率都在下降，而且創(chuàng)出了18個月的新低。而在本周四，央行進行了1200億人民幣的逆回購，降息了個基點。相信下一次MLF也會跟著降息20個基點，然后LPR也會繼續(xù)下降20個基點，這必然引起房貸利率進一步下跌。

3、利率的下降對房價的影響是很大的，因為房價的本質(zhì)就是貨幣現(xiàn)象。從3月以來，我們的M2增速開始明顯提高，在4月和5月都達到了11.1%，創(chuàng)下了三年新高。而這也明顯影響了房價。

4、根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計的百城房價指數(shù)，我們可以發(fā)現(xiàn)，今年2月由于受到疫情影響，房價略微下跌，而3月之后開始V型反轉(zhuǎn)，5月已經(jīng)創(chuàng)出了歷史新高。這完全可以說是一波報復(fù)性的房價反彈。2月被壓抑的需求開始爆發(fā)，加上貨幣寬松，小編認為，房價恐還有進一步上漲的可能性。

二、房貸利率下降了多少

1、房貸利率下降了多少？6月18日，融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布對全國41個重點城市674家銀行分支機構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年6月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年5月20日-2020年6月18日），全國首套房貸款平均利率則為5.28%，環(huán)比下降4BP；二套房貸款平均利率為5.60%，環(huán)比下降3BP。

2、結(jié)合上期報告數(shù)據(jù)來看，繼4月20日5年期LPR報價下調(diào)10BP后，全國房貸利率整體下降了15個BP左右。房貸利率和5年期LPR的聯(lián)動規(guī)律再次得到驗證：即單次5年期LPR下調(diào)會帶來房貸利率雙月下調(diào)，其中首月房貸利率一般和LPR保持同幅度調(diào)整，次月調(diào)整幅度較小。

3、從城市情況看，41個城市中，28個城市首套房貸款利率平均水平環(huán)比下降，30個城市二套房貸款利率平均水平環(huán)比下降，其中，鄭州、蘇州和大連三地的首二套房貸利率本月降幅均在10BP以上。太原和惠州的首二套房貸利率則均在上月超10BP的降幅上略有回調(diào)。

三、房貸利率會隨著銀行利率改變嗎

1、房貸利率會隨著銀行利率改變嗎？貸款利息是按照浮動利率計算，但是銀行貸款利息會調(diào)動之后，貸款計算利率水平也會隨著調(diào)動。無論如何計算，它對已支付利息是完全不會影響到。

2、不過，銀行利率調(diào)動以后，所貸款還沒有支付部分會隨著調(diào)動，有三種形式，一是銀行利率調(diào)動以后，在所貸款利率*年年初開始執(zhí)行新調(diào)動利率，比如工商銀行，農(nóng)業(yè)銀行，建設(shè)銀行就是這樣。二是每滿年度調(diào)整，可以每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新利率，三是雙方約定，在銀行利率調(diào)動后*個月執(zhí)行新利率。

3、房貸是隨著國家政策而調(diào)整，國家是7折優(yōu)惠是在基準利率基礎(chǔ)上7折，基準利率調(diào)整，就會在基準利率基礎(chǔ)上7折。如果是國家取消了7折優(yōu)惠政策，還沒有還清的一部分貸款利率優(yōu)惠也會取消，當然已歸還本金那部分利息是沒有影響。國家政策變動后執(zhí)行新政策是次年一月，比如說現(xiàn)在取消折扣優(yōu)惠，那么今年還可以享受折扣，明年1月開始折扣優(yōu)惠就取消。

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