在購買二套房的時候，許多家庭會因為*的問題選擇抵押*套房進行貸款。關于房產(chǎn)抵押貸款的利率相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看房產(chǎn)抵押貸款利率2020，順便來說說全款房抵押貸款利率以及房屋如何辦理抵押貸款，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房產(chǎn)抵押貸款利率2020

1、以人民央行貸款基準利率為準，房產(chǎn)抵押貸款利率2020如下：

辦理短期（（一年以下包含一年））抵押貸款期限的年利率為4.35%；

辦理中長期（一到五年含五年）的貸款年利率為4.75%；

辦理較長期限（五年以上）的年利率為4.9%。

2、由于各個銀行的*存量，不同時期的政策等的不同，目前大部分股份制商業(yè)銀行都有了，自主決定貸款利率的權利，才會產(chǎn)生不同的銀行房產(chǎn)抵押貸款其利率也有所不同。一般貸款門檻要求特比高的，相對的貸款利率就會低些，如果貸款門檻低的，相對的利率也會高些。但是并不是所有的銀行都是這樣，所以申請貸款時各位可以多對比幾家銀行的貸款利率。

3、銀行除了根據(jù)實際的情況調(diào)整貸款利率之外，也會看借款人的資質(zhì)情況來調(diào)整利率。在通常情況下，個人貸款資質(zhì)好的相對的銀行貸款利率就會比較低，如果資質(zhì)一般或者差的銀行貸款利率就會偏高，通常銀行浮動的利率范圍實在10%-30%，如果貸款人想要拿到更低的貸款利率，就要保證個人的資質(zhì)情況了。

4、由此可見，2020年房產(chǎn)抵押貸款利率并不是固定的，所以如果想要拿到低利率，就要保證自己有良好的個人資質(zhì)以及用優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)進行抵押。

二、全款房抵押貸款利率

1、根據(jù)目前的政策來看，全款房抵押貸款利率因不同銀行貸款利率有所不同，不過大部分銀行在央行規(guī)定的貸款基準利率上進行浮動，2019年央行規(guī)定貸款利率一年以內(nèi)是4.35%，一年至五年的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。

2、在辦理抵押貸款的時候，可以多咨詢幾家銀行，因為不同銀行的貸款條件和貸款利率是不一樣的，貸款人可以選擇一家適合自己的?，F(xiàn)在除了銀行貸款機構也有其他的很多金融機構也可以辦理抵押貸款。

3、辦理抵押貸款需要貸款人提供工作證、銀行流水、房產(chǎn)證、個人有效信息等相關資料，除此以外貸款人的征信需要良好，這些都是辦理抵押貸款*基本的條件。

三、房屋如何辦理抵押貸款

1、選貸款機構

想要辦理房屋抵押貸款，首先就應該選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。

2、寫申請交材料

選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

借款人需要準備：借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權屬證明；貸款機構要求的其他文件或資料。

3、初步審核

銀行進行初步審核，會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估

一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的*收費（即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額），不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。

5、審批貸款、簽合同

貸款機構會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款*等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費，一般在房屋價值的1％左右，不會高于1％。

6、辦理抵押登記

抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請書；房屋所有權證或《房地產(chǎn)權證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；國有土地使用證；抵押合同和主債權合同；其他必要材料；購買保險。

部分銀行會要求借款人購買抵押房產(chǎn)保險，保險*受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當然，買保險的錢自己掏。

7、放款

*就是等待放款了。

以上就是關于房產(chǎn)抵押貸款利率2020，全款房抵押貸款利率，房屋如何辦理抵押貸款的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。