買房子是人生中的一件大事，特別是一二線城市，一套房動輒上百萬，屬于很大的一筆財富。但是在后期生活中，可能出現(xiàn)了*運轉(zhuǎn)困難的情況，這時候有些會考慮抵押房子貸款。那么房產(chǎn)抵押貸款不看征信嗎？房產(chǎn)抵押貸款需要哪些材料？今天小編就為大家詳細介紹。還有些人說，千萬別抵押房子貸款，這是為什么？也能在下文中找到*哦！ 

一、千萬別抵押房子貸款

1、抵押房子貸款騙局多

現(xiàn)如今民間借貸是很發(fā)達的，但是相應的，問題也頻頻出現(xiàn)。和一些民間理財騙局“你賺我息，我要你本”的套路類似，這些“套路貸”的主要目的，則是“騙你上套，要你的抵押物”。很多人會選擇用房子來抵押，*自己的合法利益無法得到保障，具有房屋被沒收的風險。 

2、房屋類型不能做抵押 

考慮到房屋的變現(xiàn)問題，銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。另外，多數(shù)銀行暫不接受購買未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協(xié)議的已購公房、不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房、*而來的廠房、辦公用房等。因此，可能忙了一大圈發(fā)現(xiàn)自己的房子不能進行抵押貸款。

3、放款速度較慢

相對無抵押貸款而言，抵押貸款由于辦理流程較為繁瑣，因此放款速度也較慢，一般來說，自借款人申請貸款后需要一個月左右的時間銀行才能放款。如果急著用錢的朋友，恐怕等不了這么長時間。 

二、房產(chǎn)抵押貸款不看征信

1、有一些朋友想拿房產(chǎn)抵押貸款，想知道會不會看個人征信，可能自己的個人征信存在問題，生怕很難審批通過。 

2、辦理房產(chǎn)抵押貸款相比信用貸款來說，銀行對貸款人的要求也會相對寬松一點，如果貸款人收入較低，在有抵押物的情況下，也是很有可能獲得貸款的，但不同銀行規(guī)定不同，具體情況還需借貸人以有關銀行規(guī)定為準。

3、房產(chǎn)抵押貸款是否看個人征信，還得看具體的貸款公司。如果是申請銀行房產(chǎn)抵押貸款，銀行會審查貸款人個人征信，有必要還要看夫妻雙方的征信記錄，如果征信記錄不好，銀行是可以直接拒絕申請的。但如果是民間的小額借貸公司，要求就不會那么嚴格。

4、如果是征信不好的朋友，想要在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款是比較困難的。如果借款人逾期次數(shù)少、金額小，且事后及時還清了欠款，那么在有房產(chǎn)作保障的情況下，或許能成功辦理房產(chǎn)抵押貸款，具體要和銀行方面進行交涉。 

三、房產(chǎn)抵押貸款需要哪些材料

1、房產(chǎn)證申請貸款的條件

（1）其抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

（2）具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

（3）有所在地常住戶口，有固定的住所；

（4）有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

（5）房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任；

（6）有關房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；

（7）對房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

（8）對所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證

2、房產(chǎn)抵押貸款需要的材料

（1）需身份證、戶口本；

（2）需個人收入證明（加蓋單位公章）；

（3）需所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）；

（4）需結(jié)婚證、借款人配偶身份證、戶口??；

（5）房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復印件；

（6）房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明；

（7）銀行規(guī)定的其它條件，具體根據(jù)實際情況而定。 

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