如今，購(gòu)房者基本上都是通過(guò)貸款買房的，貸款的人數(shù)多了，銀行的貸款審批就會(huì)更加嚴(yán)格，而且貸款周期會(huì)延長(zhǎng)很多，甚至很多購(gòu)房者會(huì)出現(xiàn)貸款辦不下來(lái)的情況，這就會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者買不成房。那么買房貸款辦不下來(lái)首付退嗎？貸款下不來(lái)是誰(shuí)違約？可以先辦貸款再付首付嗎？下面一起來(lái)看看吧。

一、買房貸款辦不下來(lái)首付退嗎

買房貸款辦不下來(lái)首付退嗎？不同情況的處理是不一樣的，首先看合同中有沒(méi)有寫明違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。但是，如果沒(méi)有約定或者約定不明，則按照下面的情況處理：

1、開發(fā)商原因

如果是因?yàn)殚_發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證，或者是銷售不具備使用條件的現(xiàn)房所造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的，那么購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付及定金。另外，還可以要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、購(gòu)房者原因

如果是因?yàn)橘?gòu)房者提供的資料不全不真實(shí)，或者購(gòu)房者的信用記錄不好所導(dǎo)致貸款辦不下來(lái)的，那么購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，首付款不僅拿不到，甚至還會(huì)被要求賠償。

3、非買賣雙方原因

如果是因?yàn)檎咴?，或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化，從而導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)的，那么購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商。協(xié)商不成而合同上又沒(méi)有約定的，在這種情況下，購(gòu)房者是可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，而確實(shí)又無(wú)力購(gòu)房，從而要求開發(fā)商返還首付及定金。

二、貸款下不來(lái)是誰(shuí)違約

貸款下不來(lái)是誰(shuí)違約？貸款下不來(lái)的原因，主要是購(gòu)房人、開發(fā)商和銀行這三方面有一方出現(xiàn)了問(wèn)題所致，具體來(lái)說(shuō)，如下：

1、購(gòu)房人的原因

如果是購(gòu)房人的原因?qū)е沦J款下不來(lái)，比如是因?yàn)橘?gòu)房人的個(gè)人征信或者提交的材料有問(wèn)題所致。一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)這方面都很看重，如果購(gòu)房人真的在這方面有問(wèn)題，是很難獲得貸款的。

2、開發(fā)商的原因

如果開發(fā)商漏交材料，或者開發(fā)商出售沒(méi)有預(yù)售許可的房子，這兩種情況都會(huì)導(dǎo)致房貸辦不下來(lái)。如果買二手房，則有可能因?yàn)榉繓|故意隱瞞了房子的真實(shí)情況，而導(dǎo)致在銀行審批房貸時(shí)辦不下來(lái)。

3、銀行的原因

還有一種可能是銀行的原因，即由于政策等原因，導(dǎo)致銀行房貸時(shí)間拉長(zhǎng)。面對(duì)這種情況，建議大家在簽訂貸款合同的時(shí)候，就明確好放款時(shí)間。如果銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有按時(shí)放款，是可以要銀行承擔(dān)違約責(zé)任的。

三、可以先辦貸款再付首付嗎

可以先辦貸款再付首付嗎？這個(gè)當(dāng)然是不行的，因?yàn)榉抠J能不能批下來(lái)，是需要你提供資料，然后銀行對(duì)你的資質(zhì)進(jìn)行審核之后才知道能不能貸的。

在提交資料之前，你*多可以讓中介委托銀行把你的征信報(bào)告打印出來(lái)，從你的征信報(bào)告上可以大概看出你的信用情況。

如果你的征信沒(méi)什么大的問(wèn)題，銀行才會(huì)接受你的貸款申請(qǐng)，如果你的信用報(bào)告出現(xiàn)逾期了，*近兩年之內(nèi)出現(xiàn)六次以上逾期，或者出現(xiàn)超過(guò)三個(gè)月不還的情況，那銀行基本上是不會(huì)接受你的貸款申請(qǐng)的。

如果你的征信報(bào)告上顯示你當(dāng)前有各種貸款，銀行基本上會(huì)要求你先把貸款還清，然后提供結(jié)清證明，然后才會(huì)接收你的貸款申請(qǐng)。

然后銀行會(huì)根據(jù)你所提交的資料來(lái)進(jìn)行審批，再綜合判斷你的工作、收入、負(fù)債、信用等來(lái)判斷你能不能貸款，能貸多少額度，需不需要追加擔(dān)保措施等等。

而在提交個(gè)人申請(qǐng)資料的同時(shí)，銀行也會(huì)讓你先把首付款提交上去進(jìn)行監(jiān)管，如果你不把首付款提交了，銀行基本上不會(huì)給你進(jìn)件的，因?yàn)殂y行也擔(dān)心，萬(wàn)一你把資料提交了之后，中途突然不貸款了，要是銀行給你審批了，就浪費(fèi)人力物力了。 

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