買房是一件開心的事，但同時也是壓力非常大的，大部分人買房都是通過向銀行貸款的，然后未來二三十年慢慢還房貸，而很多人手里有閑錢了就會想著提前還一部分房貸，以減少產(chǎn)生的利息，那么房貸提前還款劃算嗎？房貸提前還款違約金怎么算？房貸提前還款*時間為幾年？下面一起去看看吧。

一、房貸提前還款劃算嗎

房貸提前還款劃算嗎？針對提前還款這個問題，小編的態(tài)度始終是：一直按照月供還款不要一次性提前劃款是*劃算的。為什么呢？因為中國的通貨膨脹速度非?？?。

根據(jù)相關(guān)資料顯示，從2008年到2017年間我國大的貨幣增發(fā)有3次，從08年的時候40萬億一直到17年的時候的168萬億，M2年均增長率為15％左右，GDP年均增長大概在8％左右，那么每年通貨膨脹率大概為7％，18年時候的100萬大概只值08年時候的50萬。

也就是說，08年時候的100萬元購買力值現(xiàn)在的200萬元。貨幣在不停的貶值，因此不建議提前還款。

再說的通俗一點，比如2000年左右的時候城市平均工資大概在1200元左右，如果當(dāng)時你貸款買房的月供是1000元，這在當(dāng)時是很高的，但是到了2017年城市平均工資為8400左右，那么每個月還1000元也就不是什么壓力了。 

其實道理正如上述所講的，貨幣在不斷的貶值，工資在不停的上升，也許十幾年之后你月供的錢在你的個人收入里邊就根本不算什么了，因此在現(xiàn)在的大環(huán)境下，能在銀行拿到的貸款肯定是*的。總的來說，要利用好銀行貸款，所以不建議提前還款。

二、房貸提前還款違約金怎么算

銀行是有規(guī)定的，一般要在還款滿一年或是半年的時候，而且提前還款的金額必須要超過本金的20％，才可以申請還款。每家銀行的要求都不一樣，大家如果想提前還款，還是要打*咨詢一下客服。

1、工商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5％；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

2、*銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對于實際還款額3個月的利息；滿一年后提前還款的，收取至少實際還款額1個月的利息。

3、農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，按照本金＊月利率的計算公式收??；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

4、中國銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取*不超過6個月的違約金；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

5、建設(shè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的3％；滿一年到兩年后提前還款的，收取2％；滿兩年到三年提前還款的，收取1％。

三、房貸提前還款*時間為幾年

眾所周知，房貸的*長年限是30年，不是你想用幾年還清就用幾年還清的，銀行會根據(jù)你的年齡工作等等來進(jìn)行綜合考慮，還有你的信用程度來判定你的年限，年限越長，利息就越高，要知道還房貸的利息可不是簡簡單單的幾千塊，很多人為了減少利息的負(fù)擔(dān)會選擇提前還款。那么房貸提前還款*時間為幾年？ 

銀行人員透露，如果房貸的貸款不是很多，時間也不是很長的話，我們手頭的閑錢可以先留著，萬一有急用我們也不用擔(dān)心，房貸我們也就不用著急還了，那你還要再去借錢就很不劃算了，所以有閑錢也不建議提前還款。

但是，貸款買房很多人選擇等額本息，前幾年的利息很高，往后逐年遞減，等到你想要提前還款的時候，實際上你的利息已經(jīng)還了一大半了，所以再想提前還款并不是很值，如果貸款20年，那*的還款日期實際上是貸款后的3-4年。

因為前期還的都是利息，所以總體來說，我們不用太著急還款，我們的經(jīng)濟是在逐步升高，收入也會越來越好，所以我們不要太過擔(dān)心，還是好好工作用剩余的錢還可以做點其他事情。

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