如今，大部分人買(mǎi)房都需要貸款，貸款買(mǎi)房只需要交一部分首付就行了，剩下的房款每月還給銀行就行了。但是，很多人不知道首付和貸款利率，也不知道首套房是如何界定的，下面為大家介紹重慶首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，2020重慶首套房首付比例，2020重慶首套房貸款利率是多少，我們來(lái)了解一下吧。

一、重慶首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

現(xiàn)在很多熱點(diǎn)城市都在限購(gòu)，首套房和二套房的政策也是不一樣的。我們要結(jié)合自身?xiàng)l件來(lái)確定，下面為大家介紹重慶首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020。 

1、重慶貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。

2、重慶全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。

3、重慶全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。

4、 重慶個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

5、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)重慶商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。

6、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，重慶相關(guān)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

7、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)重慶房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。

二、2020重慶首套房首付比例

房貸首套房知首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會(huì)有差別。

一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限*終以銀行審批為準(zhǔn)；(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。

目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)道新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面專(zhuān)的審核來(lái)制定貸款比例。

而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)屬”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。

一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

三、2020重慶首套房貸款利率是多少

重慶首套房首付比例由30％提高到40％，且房貸利率由上浮10％提高到15％。這與上次調(diào)整僅僅相隔不到3個(gè)月時(shí)間。

重慶銀行、工商銀行、*銀行等9家銀行獲悉，確實(shí)有部分將首套房貸款首付比例由30％提高至40％。其中，重慶銀行和中信銀行首套房貸款首付比例為40％，中國(guó)銀行和交通銀行依然維持在30％。

值得一提的是，多家銀行均上調(diào)了首套房貸款利率。其中，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行針對(duì)首套房貸款利率上調(diào)至*30％。中國(guó)銀行、重慶銀行、浦發(fā)銀行，以及中信銀行首套房貸款利率調(diào)至15％，交通銀行為20％。

針對(duì)個(gè)人征信是否會(huì)影響個(gè)人貸款買(mǎi)房的情況，個(gè)別銀行表示情況較輕的并不會(huì)有影響。

中信銀行重慶楊家坪支行貸款部的工作人員稱(chēng)，“目前，我們支行對(duì)于一手房的首套房貸款，要求首付三成，利率上浮15％；二套房貸款首付比例是四成。對(duì)于征信問(wèn)題，如果是在24期內(nèi)偶然的、不連續(xù)性的、金額較小的2次逾期，不影響貸款。并且我們支行現(xiàn)在依然接受二手房住房按揭業(yè)務(wù)。”

*銀行貸款部工作人員稱(chēng)，*銀行針對(duì)首套房貸款利率是4.9％，上浮利率要根據(jù)銀行與樓盤(pán)的合作情況來(lái)確定。并且征信逾期2次是可以貸款的。

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