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寧波二手房首付比例是多少 寧波二手房貸款利率 寧波二手房交易需要多長(zhǎng)時(shí)間

2020-05-13 11:41:34
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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寧波是浙江省副省級(jí)市,也是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)東南沿海重要的港口城市,地處華東地區(qū),東南沿海因此貿(mào)易經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速,不少人來(lái)到這座城市安家。很多家庭會(huì)選擇在寧波購(gòu)買(mǎi)二手房。那么寧波二手房首付比例是多少?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,看看寧波二手房貸款利率,以及寧波二手房交易需要多長(zhǎng)時(shí)間,給有需要的朋友提供參考。 

一、寧波二手房首付比例是多少

1、在寧波購(gòu)買(mǎi)二手房,首付比例和購(gòu)買(mǎi)新房是一致的。如果是首套房,選擇公積金或者商業(yè)貸款,那么首付比例通常為30%,但如果面積比較小,首付可低至20%,以下為具體的首付比例。 

寧波二手房首付比例是多少

公積金貸款

如果是在寧波*購(gòu)房,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi),超過(guò)90平米是70%)根據(jù)調(diào)整,目前在不限購(gòu)城市,*購(gòu)房只能貸到75%,公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí),一般只能貸80萬(wàn),但要看公積金繳存額和繳存比例。 

商業(yè)貸款

如果選擇進(jìn)行商業(yè)貸款,以家庭為單位在寧波購(gòu)買(mǎi)首套房,首付比例為30%??梢耘e個(gè)簡(jiǎn)單的例子,一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn),評(píng)估價(jià)180萬(wàn),那可以貸180萬(wàn)的70%,就是126萬(wàn),剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的。 

2、如果在寧波購(gòu)買(mǎi)的二手房屬于二套房,首付比例又會(huì)發(fā)生一定的變化,*為房屋評(píng)估價(jià)格的40%。 

二、寧波二手房貸款利率

寧波二手房貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。在國(guó)家基準(zhǔn)利率的條件下,各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率,即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。一般在寧波購(gòu)買(mǎi)二手房,會(huì)選擇公積金貸款和商業(yè)貸款兩種*,具體的基準(zhǔn)利率如下。目前寧波部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。 

1、公積金貸款利率

(1)1至5年(含)的貸款,利率為2.75%;

(2)5年以上的貸款,利率為3.25%。

2、商業(yè)貸款利率

(1)1年(含)以內(nèi)的貸款,利率為4.35%;

(2)1至5(含)年的貸款,利率為4.75%;

(3)5年以上的貸款,利率為4.9%。

2020年4月20日,央行發(fā)布*的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR),1年期LPR3.85%,5年期以上LPR4.65%。對(duì)購(gòu)房者而言,只要各銀行機(jī)構(gòu)保持房貸上浮基點(diǎn)不變,房貸成本將減少。未來(lái)LPR走勢(shì)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是利好消息,可以享受到降息的好處。 

寧波二手房貸款利率

三、寧波二手房交易需要多長(zhǎng)時(shí)間

寧波二手房交易一般需要30天左右,具體要看中間過(guò)程是否流程,如果證件材料準(zhǔn)備不充足,會(huì)拖延二手房交易的時(shí)間。接下來(lái)一起來(lái)看看寧波二手房交易的具體流程吧!

1、買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記,并交納定金,合同辦理是前提基礎(chǔ)。

2、手續(xù)辦理完畢后,中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格,時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月,當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。*待銀行審批后,獲得同意發(fā)放后,開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。

3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,到產(chǎn)權(quán)登記中心那里,買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。

4、中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料,到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù),地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。 

5、然后又回到交易中心,進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件,填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》,領(lǐng)取受理通知單,同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。

6、滿20個(gè)工作日后(每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣),有專門(mén)的人會(huì)通知,前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候,銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知,買(mǎi)方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。 

寧波二手房交易需要多長(zhǎng)時(shí)間

以上就是關(guān)于寧波二手房首付比例是多少,寧波二手房貸款利率,寧波二手房交易需要多長(zhǎng)時(shí)間相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:寧波首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

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