在這個(gè)房?jī)r(jià)居高不下的時(shí)代,很多人將目光放在了二手房上面,雖然二手房房子年齡大一些,但是周圍的設(shè)施很完整,很多老房子都是處在商圈,醫(yī)療資源和學(xué)業(yè)資源也很多,交通便利,只需要將二手房重新裝修就可以,今天就一起來(lái)看看老房改造詳細(xì)步驟以及老房改造需要注意什么吧。
一、老房改造詳細(xì)步驟
1、物業(yè)審批、技術(shù)交底:施工前需要去物業(yè)辦理裝修許可等手續(xù)。填寫(xiě)的表格內(nèi)容是裝修基本信息,相關(guān)負(fù)責(zé)人需要交押金,辦理通行證(施工方自費(fèi)進(jìn)入小區(qū)使用)。下一步是技術(shù)交底。甲方代表、乙方施工方、設(shè)計(jì)師、監(jiān)理共同檢查現(xiàn)場(chǎng)工程,確認(rèn)裝修細(xì)節(jié)。然后材料進(jìn)場(chǎng),甲乙雙方需要驗(yàn)收簽字確認(rèn),才能開(kāi)始施工。
2、拆改:在裝修過(guò)程中,難免空間布局不盡如人意。所以經(jīng)常會(huì)把一些墻面拆掉,然后重新布置裝飾,充分改變空間和視野。但值得大家注意的是設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、材料要求、施工質(zhì)量、房屋結(jié)構(gòu)等。房屋的拆遷改造過(guò)程中必須綜合考慮。裝修時(shí),不僅是*的投入,還有房屋結(jié)構(gòu)的安全性。避免承重受損帶來(lái)的安全隱患。主要有吊頂拆除、家具、家電、瓷磚、刮墻等。
3、水電暖燃?xì)飧脑欤核姼脑焐婕伴_(kāi)槽、布線等工序,工期3~7天(視改造工程數(shù)量而定)。回填完成后,水路需要打壓測(cè)試,電路需要通電驗(yàn)收。壁掛式馬桶水箱和支架在此階段完成。
4、瓦工、木工:根據(jù)地域和工藝的不同,瓦工和木工是第二階段。至于誰(shuí)先來(lái),要根據(jù)具體情況來(lái)決定。防水基層處理也將在此階段進(jìn)行。瓦工的工期一般為7~30天。木工部分現(xiàn)在做的很少,工期一般7~20天。包括工程數(shù)量檢查?,F(xiàn)階段存在很多問(wèn)題,需要加強(qiáng)施工過(guò)程的監(jiān)管。
5、油漆:油漆是硬裝的*一步,包括墻面頂部的乳膠漆和木器漆,也就是表面工程。在這一階段開(kāi)始之前,一般需要支付中期款,按合同或協(xié)議的比例結(jié)算前期工程的金額。部分工程完成后,工人可以離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)做清潔、垃圾清理和后續(xù)的物件采購(gòu)。
6、軟裝:接下來(lái)需要安裝潔具、櫥柜、燈具、開(kāi)關(guān)插座面板、室內(nèi)門、定制衣柜、五金、地板、飾品等等。
7、開(kāi)荒保潔:所有裝修完成后,進(jìn)家具前,全屋打掃一次。搬進(jìn)家具前*先開(kāi)荒保潔,這樣房間里就不會(huì)留下死角,每個(gè)區(qū)域都能打掃干凈。
二、老房改造需要注意什么
1、不可隨意進(jìn)行主體拆改:二手房建的比較早,建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性不是很好。盡量以局部重建為主,不要隨意拆主體。尤其是承重墻不能拆,否則會(huì)有很大的安全隱患。局部改造既可以降低施工難度,又可以減少工程量,性價(jià)比高。
2、墻面要做保溫和隔音層:大部分老房子的建造和裝修都沒(méi)有保溫層和隔音層,以至于冬天很冷,夏天很熱,外面的噪音很容易透過(guò)墻壁,居住體驗(yàn)很差。所以在裝修的時(shí)候,這兩個(gè)方面都要處理好,才能營(yíng)造出更舒適的生活空間。
3、水電改造和防水很重要:老房子普遍存在線路老化的問(wèn)題。電線容易短路或者漏電,水管容易漏水,安全隱患很大。所以需要重建水電,購(gòu)買優(yōu)質(zhì)材料才能耐用。廚房和衛(wèi)生間的防水措施也要做好。如果墻面發(fā)黑發(fā)霉,就要鏟除,重新抹膩?zhàn)?,鋪墻地磚。
4、不能隨便變動(dòng)廚衛(wèi)空間:舊房改造,廚房衛(wèi)生間不能隨便改,這就涉及到下水道和排煙管的問(wèn)題。如果把廚房改成陽(yáng)臺(tái),容易導(dǎo)致下水道堵塞。而且樓上住戶用一根管子,一旦堵塞或者不能正常使用,就會(huì)產(chǎn)生糾紛。
以上就是關(guān)于老房改造詳細(xì)步驟,老房改造需要注意什么的全部?jī)?nèi)容,希望可以幫助大家了解老房改造步驟,更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)!
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