1、裝修請設(shè)計(jì)師

雖然請?jiān)O(shè)計(jì)師需要花設(shè)計(jì)費(fèi)，但是一個(gè)真正適合自己的設(shè)計(jì)師不僅能提升裝修品質(zhì)，還能合理安排裝修時(shí)間，節(jié)省裝修成本。設(shè)計(jì)師的合理規(guī)劃可以幫助業(yè)主們*化利用空間，同時(shí)提升室內(nèi)美觀度；可以讓業(yè)主們合理安排自己的工作與裝修時(shí)間，節(jié)省更多有效時(shí)間做自己的工作，讓自己的社會(huì)價(jià)值得到更高體現(xiàn)。因此業(yè)主們可以節(jié)省出來的成本已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了支付給設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)費(fèi)。

2、墻面處理

上世紀(jì)60、70年代的二手老舊房裝修時(shí)墻面的成本費(fèi)用支出是一個(gè)很大的開支，面對(duì)當(dāng)年的處理不規(guī)范，建筑尺寸不標(biāo)準(zhǔn)、表面平整度凹凸、陰陽角的不平直等惡劣情況，除了常規(guī)的鏟除墻皮至紅磚墻再水泥砂漿找平，再批刮膩?zhàn)铀⑼苛?，還有一種辦法就是直接在不平整的墻體表面封石膏板，再批刮膩?zhàn)铀⑼苛?，這樣的做法成本相對(duì)可以節(jié)省一部分。 

3、水電改造

目前市場上很多公司為了自己公司的所謂標(biāo)準(zhǔn)化施工，也為了自己公司的施工現(xiàn)場視覺美觀性，要求所有的業(yè)主們對(duì)水電管路必須是橫平豎直順房間四邊的墻角布置，很多老舊房裝修公司也都是以水電路改造延長米來計(jì)算工程造價(jià)，這種做法也大大增加了水電改造的成本費(fèi)用，這種做法完全是沒有必要的，對(duì)于電路改造的管線布置就直接以點(diǎn)到點(diǎn)*近直線距離的*進(jìn)行鋪設(shè)，這樣在總體的水電改造中總造價(jià)可以降低很多。

4、折舊工程

對(duì)于北京二手老舊房裝修時(shí)，很多室內(nèi)都有大量家具、木制品等，在這里提醒業(yè)主們，對(duì)于室內(nèi)所有的木制品、鐵制品、活動(dòng)家具等在小區(qū)內(nèi)尋找收廢品的進(jìn)行回購，這樣可以省去裝修公司收取拆除及垃圾清理費(fèi)，同時(shí)還有可能得到收廢品的一點(diǎn)點(diǎn)小小經(jīng)濟(jì)回報(bào)。

5、裝修材料選購

所有人提到裝修都會(huì)想到環(huán)保，不是選擇多么昂貴的品牌材料就是環(huán)保，所以在選材中也一定要做主次區(qū)分，掌握合理的度。室內(nèi)木制品盡量選擇大規(guī)模品牌，不同規(guī)模廠家因?yàn)樵O(shè)備不同，導(dǎo)致產(chǎn)品細(xì)節(jié)有很多差異，細(xì)節(jié)的差異恰恰能夠?qū)δ局破返沫h(huán)保有一些改善。瓷磚、石材類產(chǎn)品，沒有必要太追求高昂的價(jià)格產(chǎn)品，盡量選擇一些大品牌中的中等價(jià)格產(chǎn)品就足夠了。

1、主體拆除

在舊房翻新中*實(shí)施的是主題拆除，其中主要包括墻面、地面、門窗、水路、電路等各方面的拆除。提醒各位裝修業(yè)主們在拆除過程中，廚衛(wèi)的墻磚鏟除中防水層是極易被損壞的，所以裝修業(yè)主們在墻面抹灰完成后一定要重新做防水。拆改會(huì)產(chǎn)生許多的垃圾，要及時(shí)清理，同時(shí)老房翻新過程中時(shí)刻保持室內(nèi)的清潔，這對(duì)于施工也是非常方便的。這里業(yè)主們就要記得了，此時(shí)應(yīng)該把相應(yīng)的主材比如門、櫥柜、煙機(jī)、灶具、熱水器等確定下來。

2、結(jié)構(gòu)優(yōu)化

第二步就是結(jié)構(gòu)的改造。裝修業(yè)主們或是因?yàn)樽约簩?duì)于老房的結(jié)構(gòu)風(fēng)格不滿意，或是老房本身具備的結(jié)構(gòu)并不是很符合現(xiàn)代的居住需要等等。比如可以考慮做開放式廚房、衛(wèi)生間蹲位可以換成座便等。這里要特別講一下，舊房翻新業(yè)主們在做結(jié)構(gòu)優(yōu)化時(shí)，廚房、衛(wèi)生間在包立管時(shí)一定要留有檢查口以便維修，舊房的承重墻一定不能拆除否則造成安全隱患。 

3、隱蔽工程

接下來就是隱蔽工程的實(shí)施了。業(yè)主們應(yīng)該知道，“隱蔽工程”施工不當(dāng)會(huì)造成相當(dāng)一部分的質(zhì)量問題，那么舊房裝修中隱蔽工程需要做哪些呢？其中包括檢查吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)，電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火等。

4、水路優(yōu)化

然后就是水路的改造，這是舊房翻新*重要的項(xiàng)目之一。首先裝修業(yè)主們要檢查舊房本來的上、下水路是否銹蝕、老化。對(duì)于勉強(qiáng)能使用的水路管線，今后的使用過程中會(huì)出現(xiàn)滲水、漏水等諸多問題使得更加麻煩。建議業(yè)主們要或者養(yǎng)護(hù)或者換掉它們，這樣水路問題一解決就大大提高了翻新質(zhì)量。小編覺得要全面更換水路管線的業(yè)主們，*選擇質(zhì)量較好的PPR管，并在水路改造完成后進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)。

5、電路優(yōu)化

和水路改造同樣重要的就是電路改造了。舊房中很多用的是鋁線，但是鋁已經(jīng)過時(shí)并且很容易老化，使得其導(dǎo)電性差、易發(fā)熱導(dǎo)致火災(zāi)隱患的威脅尤為突出，不僅如此，舊房中違章布線、設(shè)計(jì)容量不夠等問題都是在改造中要著重關(guān)心的。建議裝修業(yè)主們，按國家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5mm的銅線，在墻里暗埋線必須穿PVC絕緣管，舊房翻新后要達(dá)到三路供電。

6、墻面、地面優(yōu)化

下一個(gè)步驟就是墻面、地面的優(yōu)化了，專業(yè)人員對(duì)房屋實(shí)地勘察是尤為重要的，比如墻地面、天花板等有無明顯的裂紋，是否平整，有沒有脫落起沙的現(xiàn)象等都是需要專業(yè)勘測報(bào)告的。如果墻面灰的耐粉化程度較差，在鏟除時(shí)容易起皮脫離，很難修補(bǔ)，更達(dá)不到粘貼大理石和磚的基本要求，因此要對(duì)面層進(jìn)行徹底鏟除，再用水泥砂漿做基礎(chǔ)處理，批刮耐水膩?zhàn)樱騻€(gè)堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。頂層還需考慮是否做保溫層。

7、門窗優(yōu)化

*就是門窗的優(yōu)化了。如果材質(zhì)堅(jiān)固、款式也還比較喜歡，一般只要重新涂漆即可。但是木質(zhì)門窗如果起皮、變形，那么木材本身特性已經(jīng)發(fā)生變化，裝修業(yè)主們一定要換新的。另外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，不安全外的同時(shí)也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，建議也應(yīng)拆掉重做。 

1、制定詳細(xì)的裝修計(jì)劃

二手房裝修是一個(gè)系統(tǒng)工程，所以裝修前制訂詳細(xì)的裝修計(jì)劃，是十分必要的。免得裝修過程中增項(xiàng)，或者干一步想一步，沒有統(tǒng)籌安排，錢只能越花越多。二手房不同于新房，裝修首先要進(jìn)行拆除工作，但要注意不要把舊的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如說地板、瓷磚等。

2、巧用壁紙

對(duì)于期望通過二次裝修改變房子戶型的業(yè)主來說，墻體改造是*有效的一個(gè)手法。*關(guān)鍵的是要避免砸壞承重墻，由于舊式戶型開間過小，空間緊湊，裝修設(shè)計(jì)存在一定局限性，不妨嘗試?yán)煤笃诩揖优滹?，來達(dá)到擴(kuò)張空間的作用。建議一般情況下少動(dòng)墻體結(jié)構(gòu)。如果墻體在結(jié)構(gòu)上真的十分不合人意，需要拆掉一些墻，將空間重新整合，這個(gè)時(shí)候一定要注意不可拆掉承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上打洞或開門，此種情況將帶來極其嚴(yán)重的隱患。如果原有的墻體已經(jīng)很合理了，那么在二次裝修中，完全可以用墻面漆、壁紙或壁布，給墻面一張全新的面孔，而且這樣也會(huì)節(jié)省不小的開支。

3、節(jié)能水電改造

裝修中，水電改造既是*基礎(chǔ)的部分，也是*關(guān)鍵的部分。從材料上說，早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料，漏水現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生?，F(xiàn)在，隨著材料的更新?lián)Q代，這些管材已經(jīng)開始慢慢被棄用。目前，多數(shù)裝飾公司都采用的是塑鋼管。在二次裝修中，剛好可以借這個(gè)機(jī)會(huì)給老化的水管“鳥槍換炮”。