1、申請人及共同申請人均具有本市戶籍。

2、申請人與共同申請人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及配偶、子女、父母等;申請人已婚的。其配偶及未成年子女必須作為共同申請人。投靠子女取得本市戶籍的居民。只能作為共同申請人。

3、申請人及共同申請人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。

4、申請人及共同申請人在本市及戶籍遷入本市前在國內(nèi)其他城市未購買過政策性住房。未領(lǐng)取過未購房補差款;一定年限內(nèi)未曾轉(zhuǎn)讓過自有形式的住房。

5、家庭人均年可支配收入在提出申請前連續(xù)兩年均低于本市低收入標(biāo)準(zhǔn)線。

6、家庭總資產(chǎn)不超過一定限額。

備注：1、28周歲以上的無房單身人員年收入不超過西寧市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2倍的，可以購買一套建筑面積80平方米的經(jīng)濟適用住房。

2、購買經(jīng)濟適用住房的標(biāo)準(zhǔn)建筑面積，家庭成員2人的為80平方米，3人以上的為100平方米至120平方米。

1、購房人繳納差價款后，可以取得完全產(chǎn)權(quán);購買不滿5年不得上市交易，購買滿5年上市交易的，購房人應(yīng)繳納差價款。

2、經(jīng)適房上市交易時，必須由韶關(guān)市保障性住房辦公室對政府是否行使優(yōu)先回購權(quán)和購房人差價款繳納金額出具書面意見，否則不辦理過戶手續(xù)。

3、享受經(jīng)適房貨幣補貼后購買的商品住房，購買時間滿5年的，上市交易時不再繳納差價款。購買時間不滿5年的，上市交易時需要退回所享受的經(jīng)濟適用住房貨幣補貼。

4、經(jīng)適房購房人又購買其他住房的，須先辦理經(jīng)濟適用住房退出手續(xù)，或者通過繳納差價款取得完全產(chǎn)權(quán)。未辦理退出手續(xù)的，不為新購住房發(fā)放房產(chǎn)證。

5、明確了對繼承、離婚析產(chǎn)等特殊情況的處置方法，被轉(zhuǎn)移人不符合經(jīng)適房購房條件的，需繳納差價款取得完全產(chǎn)權(quán)后方可辦理變更登記手續(xù);不繳納差價款的，由政府回購。

6、已購買的經(jīng)適房上市交易后，原申請人不得再申請保障房。

經(jīng)濟適用房貸款操作過程基本與商品房貸款操作*相同，一般情況下經(jīng)濟適用房貸款*分為三種：

1、抵押貸款

抵押貸款指貸款人以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押品必須是銀行承認(rèn)的物品。貸款期限一到貸款人必須如數(shù)歸還貸款金額及本息，否則銀行有權(quán)處理抵押品作為一種補償。

2、質(zhì)押貸款

質(zhì)押貸款是指貸款人按擔(dān)保法規(guī)定的質(zhì)押*以借款人或第三人的動產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)押物發(fā)放的貸款，出質(zhì)人將權(quán)利憑證交給貸款人，質(zhì)押合同從權(quán)利憑證交付之日起就會生效。以個人儲蓄存單出質(zhì)的應(yīng)該提供*行的鑒定證明及停止支付證明。

3、保證貸款

保證貸款指貸款人按擔(dān)保法規(guī)定的保證*以第三人承諾在貸款不能償還貸款本息時，保證人還必須承擔(dān)由貸款合同引發(fā)的連帶民事責(zé)任的貸款。

現(xiàn)在我們采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款*。