*近一年全國(guó)樓市政策頻繁動(dòng)作很大，來自政策實(shí)施后的樓市反饋結(jié)果也非常明顯，我們清楚的看到2017年全年北京房?jī)r(jià)和成交量均出現(xiàn)了下滑，環(huán)京地區(qū)房?jī)r(jià)甚至下跌近50%，從政策后的樓市結(jié)果已經(jīng)可以看出，樓市已經(jīng)在發(fā)生巨變，現(xiàn)在我們放眼全國(guó)樓市，房?jī)r(jià)幾乎都處在冷凍期并沒有絲毫的上漲訊號(hào)，去年三四線城市房?jī)r(jià)猛漲截止到目前漲幅也開始回落，此前筆者已有分析，2017年只是控房政策的開始，2018年仍將繼續(xù)深入，這一輪樓市調(diào)控還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束。

2018年1-6月，73個(gè)大中城市中僅有杭州、北京、廈門、福州、天津、鄭州、石家莊、佛山8個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，跌幅*的是杭州，房?jī)r(jià)較年初下跌6.3%；23個(gè)城市房?jī)r(jià)漲超10%，其中西安房屋均價(jià)上漲34.8%居首位，貴陽、?？?、三亞的房?jī)r(jià)漲超20%，太原、南充、金華、宜昌等地的房?jī)r(jià)均出現(xiàn)較大幅度的上漲。

一般而言，若貸款買房，房?jī)r(jià)大幅下跌，比如跌幅超過購(gòu)房者30%比例的首付款，且房?jī)r(jià)的下跌預(yù)期在購(gòu)房者心目中強(qiáng)化，還將持續(xù)一段時(shí)間，則繼續(xù)持有并還貸的話，不一定劃算，這時(shí)，購(gòu)房者兩種選擇：

一種是繼續(xù)咬緊牙關(guān)，與往常一樣，繼續(xù)還貸，銀行一般也不會(huì)因?yàn)榉课莸氖袌?chǎng)價(jià)低于原評(píng)估價(jià)而要求不足差價(jià)，這種情況還是占大多數(shù)，比如2008年的深圳，雖然有投機(jī)客或炒房者斷供，但斷供如潮的跡象并未發(fā)生；另一種選擇就是斷供，主動(dòng)離場(chǎng)，但這樣做會(huì)面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)，一旦納入黑名單，今后申請(qǐng)貸款、信用卡等，基本無望，一時(shí)的決定，將會(huì)犧牲日后的杠桿工具，有點(diǎn)得不償失。

斷供后，并不意味著結(jié)束，超過三個(gè)月，銀行將通過法律途徑起訴業(yè)主，申請(qǐng)法院對(duì)業(yè)主的房產(chǎn)進(jìn)行查封與拍賣，拍賣的價(jià)格，如不及所欠銀行的貸款，銀行還會(huì)向法院申請(qǐng)查封買房者的存款及其他資產(chǎn)，以不足差價(jià)。

所以，不到萬不得已，即使房?jī)r(jià)下跌比較明顯，若*鏈未斷，且能繼續(xù)支付，還是不要輕易斷供，畢竟，房地產(chǎn)為政策的周期性行業(yè)，受政府的政策影響較大，若房?jī)r(jià)下跌幅度過大，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定、金融安全與經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定所帶來的影響會(huì)比較大，政府必會(huì)出臺(tái)相關(guān)激勵(lì)措施，與購(gòu)房者共度難關(guān)。