賣方應承擔的稅收和費用

成交價×0.05%(暫免征收)

2、營業(yè)稅

購入后超過5年(含)的普通住房出售的

免征收—營業(yè)稅

購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%

購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%

3、個人所得稅

自行申報

應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用) ，按照差額20%的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅;

免稅條件：(1)自有*一套住房且居住五年以上免征個人所得稅;(2)對出售自有住房與購買價無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)*免除征收。

4、土地*(國土局)

應納稅額=成交價的1%

免稅條件：(1)普通住宅在其轉讓時，暫免征收土地*(2)轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地*;(3)居住滿三年未滿五年的，減半征收土地*;(4)居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地*。

5、城市維護建設費

該稅在賣方需要交納*、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的*、營業(yè)稅的稅費進行計算，若無需繳納*、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。

6、教育附加費

該稅在賣方需要交納*、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的*、營業(yè)稅的稅額進行計算，若無需繳納*、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。

優(yōu)惠價補足為成本價

以優(yōu)惠價(標準價)購買房產(chǎn)的，需要補足房產(chǎn)價款后，改成房屋成本價：

當年成本價(城八區(qū)按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易

7、成本價上市補交土地出讓金

以成本價購房或轉為成本價的優(yōu)惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金：

當年成本價(城八區(qū)按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房

8、經(jīng)濟適用房補交土地*金

(1)2008年4月8號之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價的10%繳納(綜合地價款)土地*金。

(2)2008年4月8日之后，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地*金。

按經(jīng)濟適用房管理

房產(chǎn)證上寫有“按經(jīng)濟適用房管理”的字樣，房屋并非經(jīng)濟適用房，并非是法律法規(guī)強制性禁止交易的房屋。經(jīng)濟適用房轉讓時需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經(jīng)濟適用房。(安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區(qū))合同價×3%征收稅費即可。

9、測繪費

各區(qū)規(guī)定不同，一般200元左右

買方應承擔的稅收和費用

1、印花稅

成交價×0.05%(暫免征收)

(1)普通住宅

個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%征收;

個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價×1%;90-140平米合同價×1.5%;140平米以上均按3%征收。

(2)非普通住宅

成交價(合同價)×3%(超過140平米或50年商業(yè)辦公均一樣)

經(jīng)濟適用房交易流程是什么

1.領表。當?shù)亟?jīng)濟適用住房申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處領取市當?shù)亟?jīng)濟適用住房申購表

2.申請。向當?shù)貞艏诘亟值擂k事處提交當?shù)亟?jīng)濟適用住房申請表及相關資料。

3.初審和公示。當?shù)亟值擂k事處進行初審并在佛山居住社區(qū)公示。

4.復核。當?shù)貒练抗芫指鲄^(qū)分局會同區(qū)民政局佛山經(jīng)濟適用住房申請復核并評分。

5.批準和公示。當?shù)厥凶》勘Ｕ限k會同市民政局復核并在當?shù)厥袊练抗芫W(wǎng)站公示，當?shù)亟?jīng)濟適用住房結果經(jīng)公示無異議或異議不成立的。經(jīng)當?shù)厥凶》勘Ｕ限k向當?shù)亟?jīng)濟適用住房申請人發(fā)放有效期為3年的準購證明。

6.輪候。當?shù)厥凶》勘Ｕ限k應當將取得購房資格的當?shù)亟?jīng)濟適用住房申請人按照得分高低排列輪候順序;如果分數(shù)相同的，通過搖珠*確定購房輪候的先后順序。

7.配售通知。當?shù)厥凶》勘Ｕ限k根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向當?shù)亟?jīng)濟適用住房申請人發(fā)出配售通知。

8.選房。接到配售通知的當?shù)亟?jīng)濟適用住房輪候人可根據(jù)配售項目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候。

經(jīng)濟適用房交易注意事項

由于經(jīng)濟適用房在項目位置等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買經(jīng)濟適用房時應該注意以下一些問題：

1.位置

(1)雖然很多經(jīng)濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是經(jīng)濟適用房的位置。因為經(jīng)濟適用房的位置即代表著長期的交通。經(jīng)濟適用房的項目大部分很多都位于城鄉(xiāng)結合地區(qū)。

(2)還有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購買經(jīng)濟適用房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。

2.購買經(jīng)濟適用房戶型

(1)購買經(jīng)濟適用房的時候要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買經(jīng)濟適用房時不追求大面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應更注重經(jīng)濟適用房居室功能。

(2)在有條件進行經(jīng)濟適用房戶型選擇時，應該盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇。現(xiàn)時流行的經(jīng)濟適用房居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。

1、在說到產(chǎn)權的時候，咱們首先需要明確一個問題，那就是關于房產(chǎn)的兩個證，一個是房產(chǎn)證，證明房屋的產(chǎn)權，一個是土地使用證，限制土地的使用期限。一般來說，只有在取得了這兩個證之后，才能算是真正的擁有了房屋的權利。

2、在之前的文章中我們曾經(jīng)說過，房產(chǎn)證是沒有寫明期限的，也就是說，除非房屋倒塌，不然房屋都是歸人的，但是土地不一樣，土地是國家咱們只有*使用權，沒有擁有的權利。因此從某種意義上來說房產(chǎn)其實也是有掀起的。

3、而咱們通常所指的年限一般是指土地使用權的年限，此年限以開發(fā)商取得此片土地的使用權之日算起，具體期限要看土地使作權證。土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來確定，如商業(yè)用地長40年，住在用地長70年，也有50年的。

4、而針對經(jīng)濟適用房來講，根據(jù)即將發(fā)布的物權法的精神，土地使用期屆滿前一年，使用權人可以向國家申請土地使用權續(xù)期但長不超過30年。

5、期滿國家要收回土地及其地上附著物的，補償辦法比照拆遷補償辦法執(zhí)行。也就是說不管怎樣都會有一定的物資保障，無非是錢多錢少的問題，對于經(jīng)濟適用房道理是一樣的。