5年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房時(shí)以經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)的面積部分，按照成交價(jià)格與購(gòu)買(mǎi)價(jià)格差價(jià)的50%，向政府交納土地*，土地性質(zhì)仍保留劃撥，再次上市不再交納土地*。過(guò)戶(hù)費(fèi)用：①房地產(chǎn)所有權(quán)登記：80元/套;②手續(xù)費(fèi)：青島市4元/平(雙方各半);其余的就比較少了。

　　1.申請(qǐng)登記

　　申請(qǐng)人持申請(qǐng)資料到戶(hù)籍所在街道辦事處進(jìn)行申請(qǐng)登記。如果申請(qǐng)人有工作單位的住房和收入證明由工作單位出具;如果申請(qǐng)人無(wú)工作單位的由戶(hù)籍所在街道辦事處出具。

　　2.調(diào)查摸底

　　街道辦事處將申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料，且將符合購(gòu)買(mǎi)條件的申請(qǐng)人進(jìn)行登記造冊(cè)。按照申請(qǐng)人情況困難程度進(jìn)行排序。

　　3.資格初審

　　貴陽(yáng)房改局要在5個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)街道辦事處申請(qǐng)對(duì)象的資格初審，對(duì)于不符合條件的要退回貴陽(yáng)街道辦事處，由貴陽(yáng)街道辦事處告知申請(qǐng)人。貴陽(yáng)區(qū)房改辦將通過(guò)初審的申請(qǐng)人名單，在貴陽(yáng)街道辦事處轄區(qū)內(nèi)公示名單5天時(shí)間。

　　4.集中審核

　　貴陽(yáng)各區(qū)房改辦按照分配的銷(xiāo)售指標(biāo)，并且向貴陽(yáng)房管局等額上報(bào)申請(qǐng)人的有關(guān)資料，貴陽(yáng)房管局在10個(gè)工作日內(nèi)完成審核工作。

　　5.審核發(fā)證

　　經(jīng)審核符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房條件的，由貴陽(yáng)房管局在申請(qǐng)審批表上簽署審批意見(jiàn)，統(tǒng)一簽發(fā)貴陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證。

　　6.簽訂合同

　　購(gòu)房人憑經(jīng)濟(jì)適用住房通知單，按購(gòu)房須知要求辦理選購(gòu)房手續(xù)，要求購(gòu)房人在15日內(nèi)與購(gòu)房單位簽訂合同。

　　1.在說(shuō)到產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，咱們首先需要明確一個(gè)問(wèn)題，那就是關(guān)于房產(chǎn)的兩個(gè)證，一個(gè)是房產(chǎn)證，證明房屋的產(chǎn)權(quán)，一個(gè)是土地使用證，限制土地的使用期限。一般來(lái)說(shuō)，只有在取得了這兩個(gè)證之后，才能算是真正的擁有了房屋的權(quán)利。

　　2.在之前的文章中我們?cè)?jīng)說(shuō)過(guò)，房產(chǎn)證是沒(méi)有寫(xiě)明期限的，也就是說(shuō),除非房屋倒塌，不然房屋都是歸人的，但是土地不一樣，土地是國(guó)家咱們只有*使用權(quán)，沒(méi)有擁有的權(quán)利。因此從某種意義上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)其實(shí)也是有掀起的。

　　3.而咱們通常所指的年限一般是指土地使用權(quán)的年限，此年限以開(kāi)發(fā)商取得此片土地的使用權(quán)之日算起，具體期限要看土地使作權(quán)證。土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來(lái)確定，如商業(yè)用地長(zhǎng)40年,，住在用地長(zhǎng)70年，也有50年的。

　　4.而針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)講，根據(jù)即將發(fā)布的物權(quán)法的精神，土地使用期屆滿(mǎn)前一年，使用權(quán)人可以向國(guó)家申請(qǐng)土地使用權(quán)續(xù)期但長(zhǎng)不超過(guò)30年。

　　5.期滿(mǎn)國(guó)家要收回土地及其地上附著物的，補(bǔ)償辦法比照拆。